CMHC:住宅建筑业需创新应对大增长

2025-10-31 | 来源: 加西网 | 转到微信 | 有0人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

加西网编译报道：尽管加拿大的住房负担能力有所改善，但仍然难以让大多数普通百姓能够轻松负担。

最能够改善住房负担能力的方法当然是加大住房供给。

加拿大抵押贷款和住房公司首席经济学家在最近的一份报告中指出，加拿大房地产行业需要的不仅仅是建造更多房屋，它还需要大幅扩大规模才能完成这项任务。

加拿大住房抵押贷款公司 (CMHC) 副总裁兼住房洞察首席经济学家马修·拉贝尔热 (Mathieu Laberge) 最近撰写了一份报告，指出加拿大的住宅建筑业缺乏创新，是经济中技术创新最少的行业之一，近几十年来房屋建造方式几乎没有变化。

这个问题加上市政当局在住房审批上的缓慢，导致市场的新房供给增长缓慢，无法应对人口的急剧增长。

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拉贝尔热指出，一个问题是，该行业的大多数公司规模较小，无法进行创新以满足更快建造更多房屋所需的规模。

加拿大住房抵押贷款公司（CMHC）的研究表明，加拿大需要将目前的房屋开工速度提高一倍，才能确保市场住房供应更加均衡，更经济实惠。他写道，这不仅需要增加房屋建设数量，还需要加快建设速度。

他指出，加拿大有超过4万家住宅建筑企业，但只有6家公司拥有超过500名员工。该行业近70%的公司是员工人数不足4人的微型企业。

他补充说，房地产租赁管理领域的情况也类似。虽然采用人工智能等新技术可以帮助该行业提高效率、缩短开发周期，但他同时也指出，需要让更多非营利性住房机构参与进来。

加拿大大多数同类机构管理的住房单元数量在几百到几千套之间。然而，这些机构可以借鉴荷兰等国家的做法，扩大规模。在荷兰，非营利性住房协会平均管理着1万套住房单元。

拉贝尔热还指出，这些非营利组织可以利用现有资产的权益来资助建设更多经济适用房项目。此外，这些非营利项目还可以利用人工智能技术以及新兴的模块化和预制技术，以更快、更经济的方式建造更多住房。