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房屋出租: BC提案護租戶 鎖定空置屋租金漲幅


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(加西網綜合)BC綠黨議員羅伯·博特雷爾(Rob Botterell)提出了一項私人議員法案——《住宅租賃修訂法案》,旨在限制房東對空置單位的租金上漲,從而消除房東因追求利潤而驅逐租客的動機。




根據博特雷爾的提案,租金將與單位掛鉤,而非租戶,這意味著空置租賃單位的租金漲幅規則將與已入住單位一致。目前在BC省,房東每年只能按通貨膨脹率為租客調漲一次租金,並且必須提前三個月通知。若房東希望超出年度允許的漲幅,則需獲得租客書面同意或得到住宅租賃局批准,用於抵消額外支出或資本開銷。


博特雷爾表示,該法案旨在堵住房東“財務激勵”的漏洞。研究顯示,房東(尤其是房地產投資信托)會為了漲租而驅逐租客,導致“成千上萬的租戶”被迫離開社區,租金上漲或流落街頭,其中最脆弱的人群受影響最大。



他還指出,BC的租戶驅逐率在加拿大居高不下,其中85%的驅逐行為並非租客過錯,“這部法案就是為了解決這個問題”。安省已有類似法律,被稱為“空置控制”。

不過,BC住房廳長貝麗儀(Christine Boyle)在媒體采訪中表示,她尚未看到該法案具體內容,政府目前並未考慮實行空置控制。這也未列入2018年住宅租賃工作組提出的23條建議中。貝麗儀強調,政府仍在“持續監控”空置控制,同時已采取多項措施支持租戶和租賃住房,包括將租金漲幅與通脹掛鉤、保護現有租賃庫存、建設合作及非營利住房、加快租賃聽證速度,並降低惡意驅逐率。根據rentals.ca數據,全省租金平均下降了8%以上。


BC綠黨領袖艾米莉·洛恩(Emily Lowan)表示,她有幸在政府補貼住房中長大,她和家人多為租戶。她批評新民主黨政府的住房政策將租戶視為“被踩踏的附屬品”,體系設計是“榨取租戶價值,同時填滿豪華開發商和大房東的口袋”。她稱綠黨法案將幫助穩定租金,“阻止掠奪性房東漲租和驅逐租戶”,為未來的租金凍結奠定基礎。


然而,代表房東的LandlordBC首席執行官大衛·赫特尼亞克(David Hutniak)認為,綠黨的提案顯示出“對租賃住房基本運作機制的誤解”,並稱空置控制最終會傷害租戶。他指出,房東需要在租客更替時調整租金以支付建築及單元升級費用,並彌補物業稅保險、水電、維修及人員開銷等運營成本。
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