大温空置未售出公寓数持续上升但

加西网编译报道：新数据显示，2025 年第三季度大温地区已竣工、空置和未售出的公寓和联排别墅数量继续攀升。

但有迹象表明，随着开发商将更多项目撤出市场或将其转换为租赁，这一趋势可能会开始减弱。

据温哥华太阳报报道，跟踪房地产数据的 Zonda Urban 产品开发副总裁乔恩·本内斯特 (Jon Bennest) 表示：“从历史上看，大温地区推出的大多数公寓项目都已顺利进行并最终竣工，因此在前几年，我们可以分析所有建设阶段的库存，几乎完全确定它们会完工”。

“今天，我们对此并不完全确定，因此我们需要在评估这些数字时假设一些目前积极销售的项目可能无法达到其预售要求和/或将来可能会转换为租赁”。

Zonda Urban 周二表示，截至第三季度末，大温地区空置未售出的公寓和联排别墅数量为 3,745 套，高于第二季度末的 3,215 套和第一季度末的 2,304 套。相比之下，2019 年同期已竣工但未售出的公寓数量约为 500 套。

然而，第三季度大温地区开发商推出或发布的公寓总数（从施工前阶段到竣工产品）也有所下降。

第一季度末，总库存为 16,444 套。第二季度末，库存再次上升至 16,589 套。但据 Bennest 称，到第三季度末，库存数量下降至 14,998 套。

尽管如此，与 10 年平均值 7,567 相比，这些数字仍然相对较高。

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一些被取消的项目包括 Thind 在素里的 District Northwest 项目（原计划有 933 个单元）和 Brivia 在温哥华市中心的 Curv 项目（原计划有约 500 个单元，目前已被接管）。

本内斯特说道：“在某些情况下，预售公寓项目的可行性正受到质疑。最明显的是那些需要大量预售才能获得建设融资的混凝土高层项目。这些项目的建设周期很长，因此它们本质上依赖于那些能够接受较长竣工时间的投资者”。

他补充说，成本还没有下降到足以让房屋建筑商在不亏损的情况下降低价格，因此结果是更多的项目被搁置或转换为租赁，这样他们就有可能在不预售一定数量的单位的情况下获得建筑融资。

总体而言，空置和未售出的单位增多，尤其是在高层混凝土建筑中。

贝内斯特表示，虽然现在市场上新公寓的潜在买家肯定有更多的选择，但三到五年后情况可能不会如此，因为这类项目的建设数量将会减少。

这表明在某些地区，可能需要一段时间才能恢复到2021年和2022年初的需求和价格水平。

贝内斯特说，温哥华的租金一直比加拿大其他大多数主要城市都要贵，而且这种情况很可能会持续下去，但专门建造的租赁项目越来越多，而且为租房者提供一些激励措施。

贝内斯特表示，根据第三季度的数据，Zonda 将修改其预计的年底总量（包括总库存和已完工、未售出、空置的房屋数量），使其低于之前的预期。