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大温房地产市场依然低迷住房紧缩

（加西网综合）整个9月份，BC省大温地区的房地产市场依然低迷。

Central 1 的首席经济学家 Bryan Yu 说，BC省进入住房紧缩（housing restraint）时代，销售额下降和移民放缓标志着多年创纪录的增长之后的转变。

在经历了春季关税不确定性引发的市场放缓后，近几个月房屋销售有所回升，目前似乎已再次达到顶峰。9月份MLS房屋销售量达到2,783套，与去年同期持平。虽然这一数字较8月份2.7%的同比降幅有所改善，但根据 Central 1 计算，经季节性因素调整后，月度降幅仍为2%。

由于抵押贷款利率和价格相对较高，以及经济不确定性抑制了需求，房屋销售量仍处于2022年以来的低位。

今年迄今，大温地区房屋销售量下降了12%，全年则下降了10%。这将与2008年的水平相似，也是自2000年以来的最低水平，主要原因是菲沙河谷地区的房屋销售放缓。制造业面临的关税风险更大，以及市场更倾向于首次购房者，这些都是造成这一现象的因素。

低需求加上持续的高库存将使市场状况持续疲软。经季节性调整后，新房源和活跃房源数量有所下滑，但后者同比增长15%，其中新房源数量增长5%。

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房屋销售与活跃房源比率稳固地处于买方市场，为10.7%（经季节性调整后为13%），这表明房源供应相对过剩。正在观望的买家拥有更多选择，但对购买意愿犹豫不决。这些因素正在压低房价，尽管房价水平仍保持相对韧性。

平均价格达到116.6万加元。这一价格较春季低点有所上涨，但经季节性调整后与8月份持平，同比下降1.1%。经房屋属性调整后的综合房价与8月份相比保持稳定，但所有房源类型均较去年同期下降了4%。

鉴于库存过剩，尤其是公寓市场，预计价格将进一步下跌，因为大量新的未售单元正在涌入市场。降息将支撑未来的需求，但持续的不确定性将部分抵消降息带来的负面影响。

2025年第二季度，BC省人口出现萎缩，近期增长趋势持续表明，与过去三年的快速扩张相比，BC省人口出现大幅回落。截至2025年7月1日，BC省人口环比下降0.04%（减少2155人），至570万人。此前一个月，BC省人口也下降了0.01%（减少299人）。

BC省是唯一一个人口下降的省份。除疫情期间边境限制导致人口增长停滞外，这是自2011年以来最低的增长率之一。

人口增长放缓是由于非永久居民移民上限大幅下降，导致人口净流出。前几年，BC省乃至整个加拿大人口的显著增长得益于非永久居民移民数量达到历史最高水平，但这一趋势现已逆转。