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高库存压低菲沙河谷房价 买方入场

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2025-10-06 | 来源: 加西网 | 转到微信 | 有0人参与评论 | 字体: 放大 缩小 | 收藏 | 打印
（加西网综合）由于房源库存高企，BC省菲沙河谷的房价 9 月份继续呈下降趋势，连续第六个月下跌。




9月份，菲沙河谷典型住宅基准价格下跌1%，至926,300加元，同比下降5.4%。


价格持续走软可能正在鼓励一些买家重返市场，菲沙河谷房地产委员会(Fraser Valley Real Estate Board)记录到，9月份其多重上市服务® (MLS®) 共售出962套房屋，较8月份增长3%。9月份的房屋销量同比下降2%，比10年平均水平低28%。

“随着价格持续走弱，市场正显示出信心重振的希望”，菲沙河谷房地产委员会主席托尔·雅各布森表示，“虽然近期的经济不确定性似乎对菲沙河谷地区造成了更大的影响，但一些买家开始重新进入市场，这是进入秋季的一个积极信号”。

在夏季部分时间的沉寂之后，卖家在9月份重新出现，新房源环比增长23%，达到3,447套，同比增长3%。整体库存仍处于十年来的最高水平，活跃房源数量为10,583套，较8月增长1%，较2024年9月增长17%。

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菲沙河谷依然处于买方市场，9月份整体销售与挂牌量之比为9%。当该比率在12%至20%之间时，市场被视为平衡。

9月份，菲沙河谷地区独栋住宅的平均销售时间为37天，联排别墅的平均销售时间为38天，公寓的平均销售时间为39天。


菲沙河谷房地产委员会首席执行官巴尔德夫·吉尔表示：“单单指出任何单一因素或政策推动了当今的市场动态都是不合理的。即便如此，住房和开发行业内部日益形成共识，呼吁采取更强有力的措施激励投资者，从而推动新的供应增长，这无疑会对负担能力产生积极影响”。

HPI 基准价格情况：

  • 独栋住宅： FVREB独栋住宅的基准价格为 1,420,000 加元，与 2025 年 8 月相比下降 1.2%，与 2024 年 9 月相比下降 5.4%。
  • 联排别墅： FVREB联排别墅的基准价格为 795,600 加元，与 2025 年 8 月相比下降了 1.5%，与 2024 年 9 月相比下降了 4.7%。
  • 公寓： FVREB公寓/共管公寓的基准价格为 510,400 加元，与 2025 年 8 月相比下降 0.7%，与 2024 年 9 月相比下降 6.3%。

REF: https://www.fvreb.bc.ca/statistics/sustained-elevated-inv...
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