销售疲软房源增加 BC进入买方市场

2025-10-01 | 来源: 加西网 | 转到微信 | 有0人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

（加西网综合）据专家称，目前销售疲软，房源增加，推动BC省进入买方市场，内陆市场走强，低陆平原市场则步履蹒跚。

Central 1 的首席经济学家Bryan Yu指出，8月份，BC省房地产市场势头良好，在春季关税不确定性之后有所回稳，但市场状况依然疲软。房屋销售量较疫情前下降了20%，且房价持续呈现下行趋势。

经济疲软、加美贸易不确定性、联邦移民限制、严峻的负担能力条件以及市场供应过剩等因素继续限制着房地产市场复苏。

BC省MLS房屋销售量环比增长2.4%，经季节性调整后为6,044套，较去年同期增长5.1%。然而，按未经调整的基准计算，这是过去二十年来8月份销售量最低的月份之一，比15年来8月份的平均水平低19%。

从房地产委员会的角度来看，大多数地区的销售额均有所增长，其中大温地区增长5.6%，奥肯那根地区和奇利瓦克市场也强劲回升。维多利亚州的销售额则回落了4.5%。

按12个月计算，内陆市场的增长更为强劲，部分原因是去年同期的销售疲软。虽然月度销售额有所波动，但低陆平原-西南地区的趋势普遍恶化。

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Central 1 认为，负担能力和不确定性是影响这些模式的关键因素。由于抵押贷款支付额高昂，经济衰退导致的失业对高价位市场的影响更为严重。BC省的房价普遍高于全国其他地区，导致全省市场相对疲软。

8月份，全省大部分地区新房源数量均有所增加，销售与新房源比率达到44%，接近买方市场。活跃房源数量比去年同期增长了10%。

价格趋势与这些模式一致。BC省的平均价格下跌0.4%，至955,900加元，比一年前下降1.5%，且呈下降趋势。主要原因是低陆平原地区（尤其是菲沙河谷）的房价下跌，以及其他地区的情况不一。

南奥肯那根地区近期的房价跌幅更大。

总体而言，规模较小的市场的平均价格同比仍然较高。基准综合价格是衡量趋势的更佳指标，环比下跌0.2%，同比下跌3.1%，各地区情况类似。

鉴于严峻的经济形势和移民限制，市场低迷的状况可能会持续下去。低陆平原地区目前二手房源库存过剩，新房市场中新建和未售出的公寓单元积压严重。

虽然这抑制了房价并提高了可负担性，但潜在买家对在市场低迷的情况下购房持谨慎态度。此外，疲软的租赁市场可能会刺激潜在买家延长租期。