房市情报: 13%的加国成年人2年内想买首套房

加西网编译报道：皇家地产公司 (Royal LePage) 的一项新调查显示，尽管主要城市利率下降、库存水平上升以及房价走软，为 2025 年首次购房者打开了新的大门，但很多人仍在观望。

该调查显示，13 % 的加拿大成年人表示，他们正在积极筹划在未来两年内购置首套住宅。

其中，一小部分人表示，他们计划在未来 12 个月内购置首套住宅，而大多数人 (82%) 表示，他们计划在 12 至 24 个月内购置首套住宅。

当被问及购房流程处于哪个阶段时，超过一半（51%）的首次购房者表示，他们目前正在研究自己能够负担得起的社区。

49% 的人正在积极浏览网上房源；19% 的人正在积极亲自查看待售房屋；19% 的人已经与房地产经纪人进行了沟通。总比例较高是因为受访者可以选择多个答案。

Royal LePage总裁兼首席执行官Phil Soper表示：“利率呈下降趋势，部分市场价格趋于稳定甚至走软，这为人们期待已久的购房创造了有利条件，尤其是在多伦多和温哥华等房价高昂的城市。然而，人们依然犹豫不决。对一些人来说，持续的经济不确定性，尤其是围绕与美国贸易关系的不确定性，促使他们推迟购房，等待经济出现稳定迹象。买房是大多数人一生中最大的财务决策，而首次购房者自然希望尽可能确定自己的选择”。

其他人则选择等待，希望能获得更好的交易。由于加拿大央行今年可能进一步降息，那些现在不急于买房的人正在采取一种有条不紊的策略——积累储蓄，并在他们认为最佳时机精心规划入市时机。

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该公司最近对加拿大各地服务首次购房者的房地产专业人士进行的一项调查，2 36% 的受访者表示今年迄今为止首次购房活动有所增加，而 25% 的受访者表示没有变化。尽管房价保持相对稳定，但这种趋势通常会鼓励新买家进入市场。根据皇家地产公司最新的房价更新和市场预测，2025 年第二季度，加拿大房屋总价同比仅上涨 0.3%，达到826,400 加元。全国房屋总价环比下降 0.4%。

虽然许多购房者仍然依赖家人的帮助来购买首套房，但大多数人却并非如此。当被问及是否会获得任何经济援助来购买首套房时，超过一半（51%）的受访者表示不会。与此同时，41%的首次购房者表示会。尽管过去一年一些市场的购房负担能力有所改善，但许多首次购房者仍然依赖经济援助来迈出购房的第一步。

在将获得经济援助的首次购房者中，29% 表示将获得一次性付款，无需偿还；27% 表示将从家人或朋友处获得贷款，并由他们偿还；28% 表示将由家人或朋友共同签署抵押贷款；26% 表示将获得每月抵押贷款的经济援助。受访者可以选择多个答案。

为了负担得起自己的首套房，60% 的首次购房者表示他们正在寻找价格更实惠的地区；40% 的首次购房者正在寻找面积更小、因此比原计划更实惠的房屋；39% 的首次购房者正在削减可自由支配的开支以节省开支；28% 的首次购房者已经或将使用投资或退休储蓄来支付首套房的购房费用。受访者可以选择多个答案。

超过一半（53%）的首次购房者计划支付至少20%的首付，而39%的首次购房者则打算支付低于20%的首付，并购买抵押贷款保险。根据加拿大现行的借贷规定，首付低于20%的购房者必须购买抵押贷款保险。

过去一年，抵押贷款保险需求持续增长。加拿大抵押贷款和住房公司 (CMHC) 在其 2025 年第二季度财务报告中指出，截至 2025 年 6 月 30 日，受保房屋数量同比增长 28%。加拿大所有未偿还抵押贷款中约有四分之一已投保。

尽管价格不菲，许多首次购房者仍然渴望拥有一套独立式住宅作为进入市场的第一步。调查显示，近一半（49%）的受访者计划购买一套独栋住宅作为他们的第一套住房，其次是26%的受访者打算购买公寓或联排屋。

当被问及各自市场首次购房者的典型预算范围时，有 55% 表示预算在 50 万至 75 万加元之间，其次是 19% 的人表示预算在 30 万至 50 万加元之间。2025 年第二季度，全国独栋住宅的中位价格同比上涨 1.1%，至 870,200 加元，而公寓的中位价格则下降 0.8%，至 592,000 加元。