房贷快续约?加国央行降息影响必知

2025-09-20 | 来源: 加西网 | 转到微信 | 有0人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

（加西网综合）加拿大央行（Bank of Canada）本周三宣布将隔夜基准利率下调 25个基点，由 2.75%降至2.5%。这一消息对即将续签按揭贷款的房主来说，或许意味着一次难得的省钱机会。

根据加拿大央行自己的研究，2025年和2026年将有高达60%的加拿大按揭贷款面临续约，因此此次降息对成千上万家庭来说可能至关重要。

变动利率贷款率先受益

银行等商业贷款机构的利率通常参考央行设定的政策利率。因此，这次降息直接影响到浮动利率（Variable Rate）按揭。

根据《全球新闻》的报道，NerdWallet Canada 的按揭专家 Clay Jarvis 表示“本周三开始，续约按揭变得稍微轻松了一些——尤其是你考虑选择浮动利率的话”。

他指出，有些贷款机构的浮动利率已下降多达30个基点，部分在线平台甚至已降至低于4%。

锁定利率，时机是关键

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不过，是否应该等待下一次降息？Ratehub.ca 的按揭专家 Penelope Graham 建议不要拖延。

“如果你正在考虑浮动利率，并打算等到10月或12月央行可能再次降息，那你现在就该锁定一个利率”，她建议，“你可以申请最长120天的利率锁定，即便之后有更低的利率，也可以享受目前最低的价格”。

浮动利率虽香，风险仍在

Clay Jarvis 警告，虽然浮动利率眼下颇具吸引力，但不能忽视未来风险。

“因为房贷负担能力是个关键因素，浮动利率在目前环境下确实诱人。但必须记住，一旦降息周期结束，央行最终还会再次加息”，他说。

“如果你不能接受这种不确定性，那固定利率可能更适合你。目前很多固定利率也已降到4%以下，虽然灵活性不如浮动利率，但胜在稳定可预测”。

Renewing your mortgage? What the Bank of Canada’s rate cut means for you - National | https://t.co/BsuDRNA2rx https://t.co/DUejSmGzz1
— Rettiwt.Arsh. (@rettiwt_Arsh) September 20, 2025