加拿大公寓賣不動?這樣轉型成出路

2025-09-19 | 來源: 加西網 | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

（加西網綜合）面對多倫多持續疲軟的公寓市場，不少開發商正將手中難以推進的預售公寓項目轉型為租賃住宅。據業內人士估算，大多倫多及漢密爾頓地區（GTHA）已有超過1,500套原定公寓單位改為租賃用途，這一趨勢被視為當下住房供給的一種“務實出路”。

根據《國家郵報》的報道，總部位於多倫多的私募房地產投資信托（REIT）公司Clifton Blake集團正積極參與這類轉換項目。公司總裁兼首席投資官韋斯·邁爾斯（Wes Myles）透露，他們已接手位於多倫多Earlscourt社區1613 St. Clair Ave. W.的一座取消公寓項目，將其改建為擁有逾300套租賃單位的住宅大樓。

“現在幾乎每周都有開發商來找我，希望將項目出售或合作轉型”。邁爾斯說，“很多中型開發項目因銷售遇冷陷入停滯甚至破產接管”。

市場低迷促轉型公寓預售遇融資瓶頸

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邁爾斯指出，當前不少公寓項目之所以難以啟動，是因為開發商無法在現階段完成足夠比例的預售來獲取建設融資。與此同時，高利率、不確定的經濟前景以及不斷攀升的建築成本，也讓開發商更難承擔長期持地或貸款利息的機會成本。

房地產數據公司Urbanation提供的數據顯示，自2024年以來，大多倫多及漢密爾頓地區已有約20個預售公寓項目被取消，總計4,360個單位，另有至少8個項目進入暫緩或司法接管狀態。

租賃住宅重獲青睞多方參與項目轉換

不過，這一局面也催生了新的市場路徑——將失敗的公寓項目轉為用途更清晰、需求穩定的租賃住宅。今年已有7個取消項目（共約1,500個單位）被改造為租賃房屋。

邁爾斯表示，不是所有項目都適合轉換，選址、樓體結構和土地成本等因素都影響最終可行性，“有些項目位置不適合專業運營的租賃大樓，或者房型設計過於緊湊，不利於家庭居住”。

在1613 St. Clair Ave. W. 項目中，Clifton Blake從Nova Ridge Development Partners手中收購了該地塊，後者原計劃建設一棟17層公寓大樓，但因預售率未達70%融資門檻而擱淺。Clifton Blake在重新設計中將大樓高度提升至20層，並優化了戶型配置，引入更多二居室和三居室，同時將部分單位的租金定為市場平均租金（AMR）的80%並維持99年，以推動項目審批並體現社會責任。