破1.5萬!這個超大城市,房價失守了

2025-09-12 | 來源: 城市財經 | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

要說的這個超大城市，正是東莞。

01 東莞房價，跌破1.5萬

首先解釋一下東莞為何是超大城市。

按照住建部對城市級別的劃分，城區人口超500萬低於1000萬的是特大城市，超過1000萬的是超大城市。

住建部之前公布的《2022年城市建設統計年鑒》顯示，超大城市增加了3個，特大城市增加2個。其中，東莞城區總人口達到1082.44萬，武漢城區總人口達到1080.64萬，杭州城區總人口達到1002.1萬，跨上1000萬人的台階，躋身超大城市行列；合肥城區總人口達到650.4萬，蘇州達到500.08萬，邁過500萬人的門檻，成為特大城市。

這裡很多人就有疑問，東莞是一個直筒子城市，除了莞城、南城、東城、萬江四個街道外，下轄的全是鎮，為何城區人口能超1000萬。

東莞的行政區劃非常特殊，不設區縣。環顧全國，這樣的城市僅5個，除了東莞，還有中山、儋州、三沙、嘉峪關。

東莞不設市轄區，所有鎮街均由市直接管轄。這種結構使得統計城區常住人口時，所有鎮街均被納入城區范圍，而非僅傳統意義上的 “市中心”。

這就是為何東莞沒有區縣，城區人口卻能超千萬、成為超大城市的邏輯。也正因此，東莞的這個超大城市頭銜，飽受爭議。

回到正題，談談東莞的房價。

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近日，東莞市住建局公布了《2025年6月東莞市商品住宅網上簽約銷售情況》，其中二手房均價跌破了1.5萬元/平方米，單價跌至14457元。

本號對東莞的房價有過長期追蹤，其二手房均價見頂於2023年4月份，為24334元/平方米，之後一路下跌。

6月份的均價相比於高點，已經跌去40.6%，跌超三分之一。

制圖：城市財經；數據：東莞市住建局

02 東莞房價調整的邏輯

仔細梳理了一下東莞市住建局發布的最近三年的數據，發現：

第一，東莞的二手房均價見頂於2023年4月份，當時東莞的二手房均價高達24334元/平方米。

去年已跌破2萬，今年6月份正式跌破1.5萬。

第二，當時東莞房價最高片區的松山湖高新區價格逼近4.5萬元，7萬單價以上的樓盤，不在少數。此外，長安、虎門這些熱門板塊的房價，也是動輒4萬多。