房屋貸款: 經紀:父母與孩子共同貸款充滿風險

2025-09-04 | 來源: 加西網 | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

加西網編譯報道：在加拿大，隨著房價越來越高昂，父母想要幫助成年子女進入房地產市場的情況越來越常見。

對於一些人來說，這種幫助是以共同簽署孩子的抵押貸款的形式出現的。

不過專家警告說，這意味著承擔他們可能不了解的財務風險，並可能影響他們自己的債務和退休計劃。

據加通社報道，巴特勒抵押貸款公司 (Butler Mortgage) 首席經紀人羅恩·巴特勒 (Ron Butler) 表示：“關於共同簽署人，最重要的是要明白，如果抵押貸款上有四個人，那麼並不是每個人承擔 25% 的責任，而是要承擔 100% 的責任”。

他指出，在加拿大的幾家主要貸款機構，只需抵押協議上列出的一個人簽字，續約即可生效。

他說：“抵押貸款可能有四個人。銀行會接受一個人的簽字來處理續約，一旦續約處理完畢，貸款就全部鎖定五年了”。

巴特勒說，一旦你共同簽署了協議，就很難擺脫抵押貸款。

巴特勒回憶起曾經發生的一件事：幾年前，一位母親與她的兒子共同簽署了總額超過一百萬加元的抵押貸款，之後兩人發生了“激烈的爭吵”。

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他說：“現在她絕對想還清抵押貸款。她不想和兒子有任何經濟聯系”。

他說，當她試圖聯系銀行擺脫抵押貸款並告訴貸款人她不會簽署續約協議時，她被告知她的兒子可以自行續約抵押貸款。

這意味著續約後，她的名字依然在貸款合同上。

巴特勒表示，雖然隨著房地產市場的放緩，共同簽署孩子的抵押貸款並不那麼受歡迎，但在疫情初期利率跌至谷底的房地產狂潮中，這卻是一種“流行病”。

持牌抵押貸款經紀人兼 LowestRates.ca 專家 Leah Zlatkin 指出，父母應該考慮如果他們有多個孩子可能需要幫助買房，共同簽署貸款可能會產生的潛在影響，從而導致“家庭爭吵”。

巴特勒表示，對於希望支持子女房地產願望的父母來說，提供金錢禮物或提前繼承遺產可能比共同簽署更有經濟意義。

Zlatkin 表示，父母可以選擇申請房屋淨值信貸額度，並將這筆錢贈予孩子，或者直接提供一筆現金。

她說，無論選擇哪種方式，更多的父母選擇贈與而不是共同簽署，因為這樣父母“就不必承擔任何責任”。