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瞄准富人救庫存 上海松綁外環外限購

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上海在8月26日宣布放寬住房限購。這是今年以來上海首次出台的房地產新政。但外界普遍認為,這對普通人幾乎沒有作用,真正的目標,是刺激富人買房,幫外環外去庫存。


根據上海市住房城鄉建設管理委、市房屋管理局等六部門25日聯合發布的通知,滬籍家庭和在上海繳納一年以上社保或個稅的非滬籍家庭,現在在外環外買房不限套數。不論是新房還是二手房,都可以自由購買。外環內政策沒變:滬籍家庭限購兩套;非滬籍家庭如果繳納滿三年社保或個稅,才能買一套。單身人士則參照家庭標准執行。

新政還提高了個人住房公積金貸款額度,對購買二星級及以上新建綠色建築住房的,住房公積金最高貸款額度上浮15%,首套最高貸款額度從160萬元提高到184萬元,多子女家庭上浮比例可疊加計算。購房者也可以直接提取公積金作為首付款,不會影響貸款額度。


在房貸利率方面,商業性個人住房貸款利率定價不再區分首套和二套,這樣做以減輕購房利息負擔。為吸引人才落戶,上海還宣布,從2025年1月起,符合條件的非滬籍居民家庭購買第一套房,可以暫免房產稅。

不過,業內人士和網友質疑新政的實際效果。擁有7.9萬粉絲的房地產中介博主“小薇”說,這項政策的核心邏輯,是“鼓勵富人去置換房產”。她預測,新政一周內,外環外的二手房掛牌量會暴增。但真正有能力再買房的,只是那些已經有多套房的富裕人群。她說,大多數普通家庭缺的不是房子,而是錢。


“小薇”還指出,當局的目的,是把有限的購買力集中到外環外。因為新房越蓋越多,但剛需買不起,中產階層擔心經濟下行不敢買,唯一還能出手的,就是極少數富人。


分析認為,這次上海的放松,與北京在8月初放開五環外限購的思路一致。兩地都選擇放寬“套數”,而不是降低“購房資格”門檻。所謂的樓市“保衛戰”,早已不是為了普通人,而是瞄准金字塔尖的少數群體。



資料照片 (JOHANNES EISELE/AFP via Getty Images)
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