交房才知是考古地 BC經紀被罰慘了

2025-08-21 | 來源: 加西網 | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

(加西網綜合)溫哥華島一名房地產經紀人因未調查一處海濱住宅是否位於原住民考古遺址，將面臨$20,000的罰款。

買家在交易完成後，才發現每次在該房產上挖坑，都需承擔數千加元的意外許可費用，以及聘請考古學家和原住民代表的每小時費用。

該房源是經紀坎迪斯·斯爾塔（Candice Svrta）向買家展示的奎爾庫姆海灘（ Qualicum Beach）地區七處住宅房產之一。買家當時正在尋找一塊海濱地塊，計劃對現有房屋進行翻新或新建房屋。

根據經紀人與BC省金融服務管理局（B.C. Financial Services Authority）之間達成的紀律處分同意令中列出的購買協議細節，買家最終選擇了該房產，並告知經紀斯爾塔他們計劃翻新現有的預制房屋，

經紀斯爾塔於2018年7月起草了購買協議並提交給賣方經紀人。根據金融服務監管機構的說法，該合同中未包含任何與該房產位於考古敏感區域相關的條款。

根據該同意令，賣方提供了一份房產披露聲明，該聲明已被劃掉且缺乏詳細信息，僅包含一句評論：“我們並不在此地長期居住”。

據監管機構稱，三周後，買家和賣家在購房協議中添加了補充條款，因化糞池檢查結果，將售價降低了$5,000，最終售價為$645,000。

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許可、原住民監督費用

該交易於2018年8月完成，但交易最終確定後，買家向地區政府查詢，得知該房產實際上位於該地區原住民具有歷史意義的考古遺址上。

根據紀律處分決定：“因此，（買家）面臨修改房產的額外成本，包括每次挖掘需支付$3,500的許可費，以及考古學家和原住民代表在挖掘期間全程待命的費用，每人每小時$125”。

兩年後，買家在BC省最高法院對經紀斯爾塔和彭伯頓霍姆斯有限公司提起訴訟，索賠民事賠償。

據監管機構稱，該訴訟於2023年12月私下和解。當時，監管機構已啟動自身調查，以確認該經紀人是否曾就該房產的考古敏感性進行過任何查詢。

監管機構稱，未發現任何查詢記錄，這構成未采取充分措施發現並披露該房產是否位於受保護考古遺址的失職行為。

金融服務管理局的調查與森林、土地和自然資源運營部確認，該房產位於受《遺產保護法》保護的考古遺址上，根據該命令，該遺址“未經該部考古部門頒發的省級遺產許可，不得損壞或改動”。

B.C. real estate agent fined $20K after buyer learns home is on Indigenous site https://t.co/Qm7D6eZHUI
— CTV News Vancouver (@CTVVancouver) August 21, 2025