房屋貸款: 專家警告加房主警惕抵押貸款陷阱

2025-08-19 | 來源: 加西網 | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

（加西網綜合）加拿大房地產市場出現復蘇跡象，全國房屋銷售量環比增長3.8%，連續第四個月增長。

在與美國的貿易緊張局勢和長期的經濟不確定性給今年第一季度的房地產前景蒙上陰影之後，這種持續的趨勢讓人們燃起了希望，即買家將繼續重返市場。

加拿大房地產協會（CREA）高級經濟學家肖恩·卡斯卡特（Shaun Cathcart）表示，“人們期待已久的通脹危機後房地產市場回暖”似乎已經到來。

但隨著越來越多的房主考慮進入這個瞬息萬變的市場，抵押貸款專家Leah Zlatkin警告賣家注意潛在的財務陷阱。Zlatkin是一名持牌抵押貸款經紀人，也是LowestRates.ca的專家，她強調，只關注市場價格而不考慮抵押貸款的影響，可能會導致代價高昂的意外情況發生。

“房主往往關注的是自己的房產在當今市場上能賣多少錢，卻忽略了抵押貸款對收益的實際財務影響”，茲拉特金說道，“你最不想遇到的情況就是賣掉房子後，發現自己面臨著意想不到的成本，這些成本會抹去你大部分的房產淨值”。

Zlatkin 為考慮出售房屋的房主列出了三個關鍵的抵押貸款考量因素。

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固定還是浮動利率?房貸利率難抉擇

首先，許多持有固定利率抵押貸款的房主可能面臨巨額的提前還款罰金。

“根據貸款機構的計算方式，通常是三個月利息或利率差額中的較大者，罰金很容易累積到數千甚至數萬加元，這將大大減少您最終的還款額”，她解釋道。

其次，房主應該考慮抵押貸款可轉移選項，即允許將現有抵押貸款和利率轉移到新房。雖然這可以幫助避免罰款，但轉移抵押貸款有嚴格的時間和條件。

茲拉特金警告說：“如果新房產不符合貸款人的要求，或者交割日期不一致，賣家可能會失去轉移房產的能力，最終支付他們希望避免的罰款”。

第三，擔憂涉及買房或賣房的時機風險。由於買家需要更多時間做出決定，房屋銷售速度不如去年快。在大多倫多地區 (GTA)，允許買家在自身交易未能完成的情況下退出的免責條款正變得越來越普遍。

“許多房主沒有意識到，出售房產的時機與能否順利完成下一套房產交易息息相關”，茲拉特金說道，“如果買家反悔，或者你的房子被擱置，這可能會危及你的貸款，或者迫使你選擇更昂貴的方案”。

REF: https://www.mpamag.com/ca/mortgage-industry/industry-tren...