BC房主和物業糾紛只因改了顏色

2025-08-18 | 來源: 加西網 | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

（加西網綜合）圍繞公寓大樓裝修項目的配色方案問題，導致物業公司和大樓內的一些房主發生糾紛，近日BC省民事解決法庭處理了這起案件。

在這場特定的糾紛中，三名房主是申請人，他們聲稱物業管理部門做出的色調決定與房主投票批准的色調不同。

在辯護中，物業管理公司告訴法庭，他們針對涉案項目做了一些“小改動”，以解決預算和供應問題。

仲裁庭的裁決指出：“物業管理部門表示項目現已完工，申請人尚未具體說明需要更改哪些項目”，並補充說物業管理部門聲稱要求更改顏色方案沒有法律依據。

但法庭卻不這麼認為。

審裁處案件涉及的地層包括兩棟多層建築。

2022年1月6日，業主在一次特別股東大會（SGM）上投票決定聘請一家設計公司進行室內升級改造。業主委員會投票通過了建議的“中性淺色配色方案”，該方案由米色和棕色組成。

此次色彩升級主要針對兩座建築的接待區、主大廳、台球區、壁爐邊休息室、鋼琴休息室和活動室。

在同年 4 月 28 日的會議上，該物業管理公司通過了一項決議，批准使用米色和棕色來代替深藍色和綠色的方案。

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申請人稱，在獲得業主批准後，物業管理部門對設計進行了以下更改：

a. 改變了配色方案、整體外觀和整體感，從以米色和棕色為主變為以灰色和黑色為主。

b. 將一些家具、燈具和配件改為以灰色和黑色為主，

c. 取消了已批准升級中指定的一些項目，包括一些家具，

d. 引入了批准升級中未包含的項目，例如牆壁藝術品。

升級後，顏色方案主要以灰色和黑色為主，而不是米色和棕色。

申請人在其證據中對最終升級方案提出了批評。在批評中，申請人概述了設計方案與最終升級方案之間的所有差異。申請人表示，除非變更費用低於 1,000 加元或業主委員會已獲得進一步的業主批准，否則無權對設計方案進行任何更改。

仲裁庭裁決指出：“申請人還表示，最終的升級改造應該完全符合設計方案。申請人還表示，物業管理公司應該按最初提出的升級方案進行裝修”。

物業管理公司表示，裝修完成後符合已批准的設計意圖和配色方案，並補充說，業主獲得了兩種配色方案的選擇。

仲裁庭基本上支持房主的立場。認為分層物業的行為違反了SPA第71條。該條款要求分層物業在對共同財產的外觀進行重大改變之前，必須獲得業主的批准。