楼花遇冷大温新建公寓量大幅下滑

2025-08-16 | 来源: 加西网 | 转到微信 | 有3人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

(加西网综合)随着楼花预售市场持续低迷，大温地区的新建公寓项目数量显著减少，市场上可售新单位数量也随之锐减。业内人士称，这一趋势已对整个房地产开发生态产生连锁反应。

根据房地产销售与营销公司 MLA Canada 发布的最新数据，截至今年7月，大温及菲沙河谷地区仅有35个新公寓项目启动，较过去五年同期平均水平下降了40%。在此期间，楼花成交量不足400套，较历史同期下降超过85%。

根据《省报》的报道，房地产公司 Peterson Real Estate 住宅部门高级副总裁 Barrett Sprowson 表示:“这个市场目前可以说是非常停滞”。

Fewer condo units coming to market in Metro Vancouver as presales slump https://t.co/AeVHR44CWm pic.twitter.com/4COUEanfMj
— The Province (@theprovince) August 16, 2025

成交低迷，开发商推迟项目计划

数据显示，2025年7月，大温市场仅推出572个新单位，较五年平均值下降33%。与此同时，市场上仍有超过4000个新建或临近完工的公寓单位尚未售出，根据 Rennie Marketing Systems 的数据，这一库存量正在增加开发商的财务压力。

Sprowson 还指出，近期启动的新项目不仅数量少，规模也显著缩小。7月推出的8个楼花项目中，有6个位于菲沙河谷，且多为小型木结构建筑，反映出开发商正在趋于保守。

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开发商呼吁调整外资限制

在市场陷入低谷的背景下，一些BC省开发商近日呼吁联邦与省政府放宽外国买家限制，以刺激楼花销售。然而，BC省政府迅速否决了该提议，而学者则指出，过往研究表明，外资买家政策有效抑制了过去因过热投机引发的房价暴涨。

城市分析师表示，限制外资买家是应对楼花市场投机炒作的重要举措。在2017年大温楼花价格年增超过50%的背景下，政府及时介入，有助于为本地买家腾出市场空间。

多个项目陷入法庭接管，预售买家面临损失

由于资金链紧张，高利率和租金回报下降，目前已有多个项目进入法庭接管或强制出售程序。其中包括温哥华西区的豪华公寓项目 CURV 及西区精品项目 Chloe。

CURV 项目的开发商欠下超过9000万加元贷款，部分预售买家已向接管人申请退还定金。Chloe 项目的接管人则计划以较预售价格低25%至30%的价格转售24个单位。部分原预售价为110万元的一居室单位，转售定价已低至74.9万元。

开发商 Anthem Properties 高级副总裁 Michael Ferreira 表示：“土地价格曾疯狂上涨，很多开发商也承认，过去几年在地价上可能出手过高”。

Ferreira 指出，目前多家建筑公司已开始裁员，表明开发停滞对整个产业链造成冲击，“这不仅影响穿西装的开发商，也影响所有建筑工人和供应商”。