BMO:加國房屋銷售將持續疲軟直至...

2025-08-11 | 來源: 加西網 | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

（加西網綜合）蒙特利爾銀行資本市場 (BMO Capital Markets)預計加拿大房地產銷售將持續疲軟，直至價格進一步下跌。

蒙特利爾銀行資本市場的最新報告指出，買賣雙方預期之間的差距阻礙了銷售。除非這一差距得到彌補（無論是強制措施還是自願措施），否則銷售量仍將保持相對歷史水平的疲軟。該報告認為後者是最現實的選擇。

加拿大房地產銷售有所改善，但仍處於歷史低位

該銀行重點關注加拿大最大的房地產市場及其近期的銷售激增。多倫多7月份房屋銷售同比增長10.9%，經季節性調整後已連續第四個月實現增長。任何改善都比沒有好，但這種增長卻存在一個很大的問題。

BMO 高級經濟學家羅伯特·卡夫西克 (Robert Kavcic) 解釋道：“對於多倫多來說，這裡的起點非常低，銷售額仍遠低於過去十年的平均水平”。

他提到了一個基本上被忽略的點——房屋銷售異常疲軟。作為背景，今年7月的銷售量僅略好於2017年7月，當時非居民購房稅的推出引發了一場小幅崩盤。

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即使現在的房屋銷售量已經比 2017 年那次小型崩盤時稍微好一點，但這種程度仍不足以稱為“市場復蘇”。上個月房價的大幅下跌也暗示了這一點。

加拿大房地產銷售因買家和賣家價格預期差距而受阻

資料來源：BMO資本市場

賣家和買家的預期差距過大，難以達成交易。上個月價格下跌和銷量上升就是有力的證明，但銷售依然低迷，這意味著需要更多讓步才能恢復市場健康。

“可以說，過大的買賣價差阻礙了市場出清，導致房源滯銷”，卡夫西克解釋道。他認為解決這個問題只有三種現實可行的方案：強制出售、降低抵押貸款利率或降價。

強制出售將導致嚴重的經濟衰退、失業和違約率飆升。這將迫使賣家尋求更低的價格，試圖避免違約。該銀行表示，這是最不現實的選擇，“我們沒有看到這種情況，我們也不想看到”。