中国房市: 中国楼市阴霾不散上下游苦撑盼蓝天

2025-08-09 | 来源: 联合早报 | 转到微信 | 有0人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

中国房地产的低迷，正持续向产业链深处传导：有人裁员，有人破产，有人甚至走到绝境。但一切迹象都显示，政策方向不会掉头，房地产不会再有第二春。多个行业收缩、整合、蜕变，带来阵痛，但无可回避。

“2022年12月7号，我关停了公司直营的门店。”

对于公司最后一家店关门的时间，吴英杰脱口而出，没有一秒迟疑。他一边说，一边翻动手机，记者很快就收到了几十张他曾经的门店照片。

今年41岁的吴英杰，20岁出头便在广州和佛山一带承接家装涂料工程，做过单栋别墅涂装，也接过青岛万科城这类大型项目的涂装。

2020年初，冠病疫情初期的封控让许多装修订单停摆。第一波疫情在2020年下半年得到控制，各地解封，经济活动快速恢复。吴英杰没想到，公司订单突然翻了一倍。“客户下单都特别果断，感觉是解封后的报复性消费”。

而他现在回想，那一段时间的繁荣，是行业陷入长期低迷前最后的“回光返照”。

宏观数据也反映了这波高潮：2020年广州出让146宗经营性用地，总价2465亿元（人民币，下同，441.69亿新元），成交金额和建筑面积均创下历史新高，市内房价突破每平方米3万3000元。全国房地产投资额首次超过14万亿元。吴英杰说：“那时候大家还相信，房价只会涨不会跌。”

但政策却已在降温。这年8月，中国央行、住建部和12家房企召开座谈会，划定了房企负债率的“三条红线”，拉开了行业去杠杆的序幕。

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中国房地产危机拖累了上下游的家装、家具、建材等行业。图为广州一名工人在进行别墅涂装。（受访者提供）

接下来的两年间，恒大、碧桂园等龙头房企相继爆出财务危机，资金链断裂导致大量项目无法按期交付，装修需求也随之锐减。

找吴英杰做展厅的地产商明显减少，原本准备豪装一番的别墅业主也开始犹豫是装修还是卖掉脱手。叠加疫情反扑、地方封控重启，吴英杰原本签好的订单也被迫推迟或取消。

吴英杰说：“2022年是真正的转折点，我们的订单从每月五六十单掉到只有零头……很受伤。”他大批裁员，百人团队留下不到10个人，广州17家店全部关闭，也包括自己最喜欢的、在番禺的旗舰店。“这是我花了150万精心装修的，关了心疼，可不关又是一笔房租成本。”

2022年是中国房地产投资高歌猛进20年后首次出现收缩的一年。房地产开发投资额在2021年达到14.7万亿元的历史峰值，随后连续下滑，2024年降至10.02万亿元，三年缩水超4万亿。