2032年溫村房價中位數漲至280萬?

2025-08-07 | 來源: 加西網 | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

加西網編譯報道：康考迪亞大學和私募股權公司 Equiton 的最新研究發現，如果新住房供應率沒有大幅增加，到 2032 年，多倫多的房價中位數可能會攀升至 180 萬加元，溫哥華的房價中位數可能會攀升至 280 萬加元。

這項研究由康考迪亞大學約翰·莫爾森商學院副教授埃爾坎·揚德（Erkan Yönder）領導，利用基於神經網絡的人工智能模型在海量數據中尋找規律。

該模型量化了加拿大各大城市需要多少新增住房才能控制房價，並對審批延遲或材料成本將如何直接影響住房建設量進行了細致的預測。

揚德在接受雅虎財經加拿大采訪時表示：“我們認為供應量應該增加幾倍，而不是增加10%或20%。這還不夠”。

加拿大的住房供應問題早已不是什麼秘密，長期以來一直是政策討論的焦點。

總理馬克·卡尼的競選綱領中承諾在未來十年內將住房建設速度翻一番。

康考迪亞大學的研究表明，根據加拿大統計局的人口增長基准預測，新建住房竣工率翻一番在不同城市的結果將截然不同，但可能會穩定多倫多和溫哥華的房價增長。

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報告稱，加拿大目前的建築速度約為每年現有住房的1.75%。報告指出，將竣工量翻一番的目標“雖然雄心勃勃，但對於解決負擔能力挑戰而言卻是必要的，因為這將一直是加拿大人的一代難題”。

報告稱，按照目前的住房竣工速度，多倫多的房價中位數將從2024年的140萬加元攀升至2032年的180萬加元（以今天的加元計算），但如果竣工數量翻一番，房價中位數將降至160萬加元。

在溫哥華，政府減緩移民的政策應該會導致今年房價中位數“小幅下降”，但按照目前的住房速度，到2032年，房價將從250萬加元上漲至280萬加元。

報告稱，竣工數量增加50%對減緩這一趨勢作用不大，只有竣工數量翻一番才能使房價趨於平穩。

加拿大房地產市場的多樣性在這項研究中也尤為突出。雖然供應量翻倍可能會抑制多倫多和溫哥華的房價上漲，但該模型預測蒙特利爾的結果將有所不同。

揚德稱：“即使蒙特利爾的竣工速度大幅提升，也無法阻止其上漲”。他解釋說，蒙特利爾正處於供應曲線倒掛的“錯誤一側”，強勁的需求超過了新增庫存。造成這種情況的原因是，其住房建設速度僅為其總存量的1.19%，幾乎是溫哥華（2.32%）的一半。他補充道，由於蒙特利爾的房價仍遠低於其他主要城市，因此“房價還有更大的上漲空間”。

相比之下，卡爾加裡對移民和人口變化的反應比供應變化更敏感。該模型預測，房價將在短期內從2024年移民推動的74萬加元的峰值回落，並且無論建設速度如何，都將維持在該峰值以下。

該研究量化了減少繁瑣手續和審批時間的影響。研究發現，如果一個市政當局的監管指數（加拿大抵押貸款和住房公司以及加拿大統計局制定的分區規則和評估指標）得分提高10%，將導致房屋建造量增加10%。審批時間縮短10%，將使供應量增加3%。揚德指出，進行這些調整無需任何成本。