温哥华新闻: 房价难以负担温哥华全球排第四名

（加西网综合）每个住在温哥华的人都知道这里的房价有多贵，但最近的一项美国研究揭示了温哥华的房价在全球范围内是多么的“难以承受”。

根据最新发布的 2025 年《Demographia 国际住房负担能力报告》，温哥华在全球 95 个主要住房市场中，排名第 4 位，被列为“极度难以负担”的城市之一。

研究发现，“温哥华是加拿大房价最难负担的市场，也是 95 个市场中第 92 个房价最难负担的市场，其房价中位数倍数高达 11.8，令人难以置信，除香港、悉尼和圣何塞（San Jose） 以外，比其它所有房地产市场都更难负担”。

温哥华在过去 16 年中，一直排在全球房价最难负担的城市前 10 名以内。

这使得温哥华成为全球第四大“难以负担”的住房市场。这项颇具争议的荣誉来自加州查普曼大学的一项研究，该研究分析了全球住房负担能力。

研究指出：“高房价很大程度上是限制边缘地区增长的政策的产物，而这恰恰是城市发展的惯常方式。Demographia 的报告显示，在此类政策盛行的地方，例如英国、加利福尼亚州、华盛顿州、俄勒冈州、科罗拉多州、新西兰、澳大利亚和加拿大大部分地区，其后果是灾难性的，至少对潜在购房者而言是如此”。

查普曼的研究使用中位房价收入比（或称中位倍数）来确定各个市场的住房负担能力水平。该研究根据中位倍数将住房负担能力划分为几个不同的等级：

价格实惠（3.0 及以下）
中等难以承受（3.1至4.0）
严重负担不起（4.1至5.0）
严重难以承受（5.1至8.9）
难以承受（9.o 及以上）

温哥华的房价中位数倍数为 11.8，这意味着温哥华的房价中位数几乎是温市普通打工人收入中位数的 12 倍。

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该研究反思的一点是，报告提供的是全国平均水平。查普曼的分析指出，由于同一国家不同市场之间存在显著差异，这些报告往往具有误导性。加拿大的情况尤其如此，查普曼的研究提供了一个例子，指出温哥华的物价是埃德蒙顿的3.2倍。

查普曼指出，20 世纪 90 年代房价飙升，尤其是在“受城市控制战略控制的市场”。该研究称，自 2000 年代中期以来，加拿大的住房负担能力大幅下降，温哥华和多伦多受到的打击最为严重。

查普曼的研究表明，新西兰可能掌握着解决全球主要市场住房危机的关键。

“逆城市化是人们对住房负担能力持乐观态度的一个原因。新西兰最近颁布的住房改革是另一个原因”。报告称。

新西兰政府已实施一项计划，旨在大幅降低郊区和远郊地区的地价，从而显著提高住房负担能力。世界各地的房地产市场也应推行类似的模式。

这些改革措施应成为样板，与移民模式相结合，有望预示着房价将进入稳定期。

很多人因为高房价离开BC省前往其他省份（例如阿尔伯塔省）寻求更便宜生活成本。这项研究就此发出警告，称人们正在用脚投票。

在最昂贵的市场进行根本性改革之前，寻求更高生活质量的家庭可能会继续迁往其他地方。规模最大、价格最高的市场可能会继续将居民转移到房价更便宜的地区，这将大大削弱它们在未来的主导地位。

REF: https://dailyhive.com/vancouver/vancouver-impossibly-unaf...