中国房市: 没有底中国楼市面临"灭顶之灾"

中国房地产市场正深陷前所未有的“绝境”。随着经济下行与资产缩水，房企巨头们纷纷交出惨淡的半年报预告，亏损规模屡创新高，市场流动性濒临枯竭。专家们纷纷警吿，这不仅是行业的“灭顶之灾”，更可能演变为影响全民生存的严峻现实。

龙头房企巨额预亏万科亏损扩大多家跌入深渊

房地产资讯与咨询机构克而瑞数据显示，今年前7个月，百强房企累计销售额同比大降12.5%，而7月单月跌幅更扩大至24.3%，预示下半年盈利压力将“沉重得令人窒息”。

据智库亿翰智库最新发布的数据，截至7月31日，65家A股上市房企公布2025年上半年业绩预告，其中多达41家预亏，占比超过六成，行业持续承压的现状一览无余。

昔日龙头万科预计亏损高达100亿至120亿元（人民币，下同），较去年同期的98.52亿元亏损额进一步扩大，登上亏损榜首。曾经的明星企业华夏幸福、金地集团也未能幸免，分别预亏55亿至75亿元和34亿至42亿元。包括*ST金科、华侨城、信达地产等在内，更有8家房企预亏超过20亿元，亏损面之广、幅度之深令人咋舌。

在寥寥无几的24家预盈房企中，仅保利发展与滨江集团预计归母净利润超过10亿元。然而，即使是保利这家央企，净利润也同比暴跌63%，显示即便是“国家队”也难独善其身。

万科的困境尤为突出。尽管今年中国新年后，其管理层发生重大变革，来自深圳国资的辛杰出任万科主席，万科管理模式从“职业经理人主导”彻底转向“国资深度管理”，并获深铁集团等国资累计超210亿元的巨额输血，但仍难阻亏损扩大。上半年，万科合同销售额仅为691.1亿元，较去年同期的1273.3亿元几乎腰斩，现金流持续承压。八年前万科“活下去”的口号，如今看来更像是对自身命运的精准预判。

房地产博主“徽湖说房”直言，即使获得大规模输血，万科亏损幅度仍在扩大，清晰表明中国房企2025年的日子比2024年更糟，“情况更加恶化，这就是今天房地产企业面临的绝境场面”。

价格与销量“两重天” 二手房市场流动性“僵死”

“徽湖说房”进一步揭示了房地产市场的真实面貌：中共官方数据可能“为政治服务”，未完全反映市场真相。

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数据显示，7月份百强房企的新建住宅销售价格为每平米1.68万元，同比增长2.6%，环比增长0.18%，看似“欣欣向荣”。然而，二手住宅销售价格则为每平米1.35万元，环比下跌0.77%，同比更是大跌7.3%。

新旧房价差距持续扩大，且二手房真实成交价普遍远低于统计局数据。

更为致命的是，房价下跌并未换来成交量。博主指出，二手房市场已呈现“僵死”状态，失去流动性，这比单纯的房价下跌“更加可怕”。

在销售额方面，今年1到7月份，百强房企销售额仅1.86万亿元，同比下降12.5%。即使在2024年中国房地产出现最大幅度滑坡的情况下，当年新房成交量仍达9万亿元，而今年前七个月的惨淡数据，预示着2025年全年将面临更为严峻的挑战。

投资断崖式下滑行业“灭顶之灾”降临？

从源头来看，房地产投资也出现断崖式下滑。中共国家统计局数据显示，上半年房地产投资仅4.66万亿元，同比下降11.2%。其中，占比最大的住宅投资为3.57万亿元，同比下降10.4%。相比2023年全年11万亿元的投资额，下降幅度巨大。

“徽湖说房”总结道，无论是头部上市房企的利润、新建与二手房价、销售额，还是房地产投资，这三组核心数据都出现了“大面积滑坡”。

他断言，若扒开官方“温和”的数据外衣，会发现房地产行业实际上已处于“灭顶之势”。