加州: 洛杉磯豪宅逆勢飆升,現金支付比例達10年最高

2025-08-02 | 來源: 洛杉磯華人資訊 | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

夏季房市整體表現低迷，但洛杉磯的豪宅市場卻逆勢上漲——而且大量交易以現金完成。

Realtor.com的高級經濟研究分析師Hannah Jones表示：“今年春季，洛杉磯縣約有四分之一的購房者選擇現金支付，這是十多年來的最高水平。”

在洛杉磯，房價中位數達118萬美元，幾乎是普通家庭年收入（91,380美元）的13倍，令許多居民望而卻步。然而，超豪華住宅（2000萬美元及以上）仍在高淨值人群之間頻繁交易。

推動這一市場的主要是一些不懼“豪宅稅”的名人和外國買家。

Compass頂級豪宅房地產經紀人Carl Gambino表示：“這些買家屬於完全不同的群體。他們是全球最富有的人，不受利率和經濟周期的影響。”

2025年6月，Paris Hilton及其丈夫Carter Reum以驚人的6310萬美元購入馬克·沃爾伯格（Mark Wahlberg）位於比佛利山莊（Beverly Hills）的前住所，成為當月洛杉磯最昂貴的交易之一。

該豪宅面積超過30,000平方英尺，坐落在比佛利公園附近6英畝的土地上，配套設施一應俱全，包括私人滑板公園、五洞高爾夫球場、酒窖、家庭影院和員工宿舍，共設有12間臥室和20間浴室。

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該房產最初於2022年4月以8750萬美元上市，後於2023年以5500萬美元成交——在洛杉磯新“豪宅稅”生效之前，後者對售價超過515萬美元的房產征收4%稅款，用於資助無家可歸者預防和經濟適用房項目。

這筆交易僅是洛杉磯豪宅市場回暖的眾多案例之一。事實上，這對夫婦的購房並非今年最昂貴的交易。根據Realtor.com的數據，Chalon Road 10905號的房產於2025年6月30日以6750萬美元的價格成交，成為當前最高價交易。

Realtor.com從2025年1月至5月的數據顯示，現金在高端市場中占據主導地位：在售價100萬至500萬美元之間的6,618筆交易中，有25.4%為現金購買；售價在500萬至1000萬美元之間的287筆交易中，這一比例躍升至54.3%；而在104筆超過1000萬美元的交易中，現金比例高達56.7%。

那麼，這些買家是誰？

在明星雲集的洛杉磯，娛樂圈人士自然是高端房產的重要買家。但外國資本也在大量流入，2025年春季，海外買家占豪宅交易近15%。

Carl表示：“買家包括科技億萬富翁、對沖基金創始人、金融行業人士等多個領域的高淨值人群。他們不像一般購房者那樣受到利率或經濟不確定性的制約。”

根據美國房地產經紀人協會發布的《2025年美國住宅房地產國際交易報告》，從2024年4月至2025年3月，外國買家在全美共購買了價值560億美元的房產。

Realtor.com的數據顯示，洛杉磯最近成交的1000萬美元以上房產中，超過40%為新建或新翻修住宅。