房屋貸款: 穩定利率迎利好加國房市緩慢復蘇

2025-07-30 | 來源: 加西網 | 轉到微信 | 有7人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

(加西網綜合)今天加拿大央行宣布維持利率不變，加拿大皇家房地產公司（Royal LePage）總裁兼首席執行官Phil Soper在接受BNNBloomberg.ca采訪時表示，“穩定對於商業信心、股市甚至房地產行業都沒有壞處。我相信，更多人將逐漸適應當前的經濟環境，並可能在家庭需要改變或升級住房時，作出決策”。

經濟學家原本預計加拿大央行將在本月繼續維持利率不變，表明加拿大人仍面臨著經濟中的潛在價格壓力。

加國經濟基本面仍然穩健

“推動房地產行業發展的基本因素實際上非常強勁”。 Soper表示，“就業保持穩定，甚至上個月有所改善，通貨膨脹得到有效控制，儲蓄水平也很高，甚至商業信心也比早期的關稅摩擦低谷有所回升。現在人們未能進入房地產市場的原因是不確定性，而不是住房負擔能力、就業或借貸成本的結構性問題”。

對固定利率與浮動利率的影響

雖然加拿大央行並不直接設定抵押貸款利率，但其利率政策仍然具有重要影響。政策利率的變化將引起短期利率的波動，包括銀行用來定價浮動利率抵押貸款的基准利率。根據TD銀行的分析，隨著央行維持利率不變，許多金融產品（如貸款和抵押貸款）的借貸利率也保持不變。當央行降低貸款利率時，借款成本會變得更低；相反，當利率上升時，借款成本也會增加。

隨著央行維持貸款利率穩定，加拿大的浮動利率和固定利率抵押貸款的還款額預計將保持不變。

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“到年底，我們可能會看到5年期固定利率抵押貸款的利率改善10到20個基點，但浮動利率變化不大，因為浮動利率直接與銀行的基准利率掛鉤”。 Soper表示，“我認為，到年底我們可能會看到浮動利率改善50個基點，約為0.5個百分點，但這仍然取決於美加貿易關系是否存在不確定性。如果問題依舊沒有解決，我認為央行可能會繼續維持當前政策”。

‘Stability is never a bad thing’: Mortgage experts welcome hold on interest rates https://t.co/A6IzPbRy7d
— Gorete Mendonca (@besthome4Uagent) July 30, 2025

固定利率面臨上行壓力

Ratehub.ca的抵押貸款專家Penelope Graham則預計，固定利率抵押貸款將面臨上漲壓力。她建議，計劃購房的潛在購房者和已經擁有住房的業主，應抓住當前低利率的機會，通過利率保留或預批准來鎖定利率，無論是選擇哪種類型的抵押貸款。

“無論你是即將續約，還是正在尋找首套抵押貸款，都非常重要主動出擊，盡早確保可以享受到當前的利率環境”。 Graham在周三的采訪中告訴BNNBloomberg.ca，“今天的利率保留意味著浮動抵押貸款利率在可預見的未來將保持不變，但我們看到固定利率抵押貸款的上行壓力正在逐步增大，這主要是因為近幾個月債券收益率持續處於較高水平”。

Graham指出，盡管市場上買家需求仍然強勁，但如果貿易壁壘等因素繼續擾動消費者信心，政府和政策制定者的反應可能導致市場需求再次凍結。

“如果未來幾個月的情況繼續下去，我們可能會看到市場需求的回升”。 Graham說道，“我們知道，在2024年底，會有大量被壓抑的需求釋放出來。預計這一年房地產市場會非常火爆，許多購房者一直在等待，因為在2024年，阻礙他們購買的原因是高利率”。