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银行业带头返岗 加国办公市场回暖

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(加西网综合)根据一家全国性的房地产公司表示,加拿大日益严格的返岗政策可能会引发对高端办公空间需求的增长。




Colliers Canada在7月24日的博客中提到,“加拿大的返岗潮仍在继续,越来越多的公司开始实行办公室政策,推动对AAA级办公空间的需求不断上升”。该博客文章指出,随着更多公司推出办公政策,需求将迅速吞噬有限的高端办公空间。


文章特别提到,多伦多道明银行(Toronto-Dominion Bank,简称TD)和加拿大皇家银行(Royal Bank of Canada,简称RBC)最近推行了每周四天的办公政策。TD在一份声明中表示,从10月6日起,公司的高管将实行每周至少四天的办公室工作模式,非高管员工的返岗时间定于11月3日,并根据不同区域或业务的需要进行过渡。RBC也确认其将要求员工从9月起每周至少在办公室工作四天。

银行业被认为是“趋势引领者”,他们依赖职场顾问的建议,其他公司也会密切关注其动向。Colliers在博客中提到,对于希望员工重返办公室的公司而言,最佳的激励措施是提供一个位置优越、功能齐全、灵活舒适的工作空间。

雇主在劳动市场中的优势地位增强


Colliers Canada的研究主管亚当·雅各布斯(Adam Jacobs)表示,目前雇主在劳动市场中的地位越来越强大,这与疫情期间的局面截然不同。那时,很多职位未能填补,员工可以要求远程或混合工作。雅各布斯认为,国家失业率的上升也是雇主变得更加自信的原因之一。根据最新数据,加拿大的失业率在今年7月达到6.9%,而2024年6月为6.4%。

雅各布斯指出:“失业率逐渐上升,雇主会感到更加安心,不那么担心所有员工在周一早上就辞职了”。他表示,这可能导致对加拿大办公空间需求的增加,尤其是像牛津物业集团(Oxford Property Group)旗下的The Stack和BentallGreenOak的B6这样的高端物业。


高端和中端办公楼需求上涨

然而,并不是每栋建筑都提供高水准的服务和设施,这使得市场高端物业面临更大的竞争压力。雅各布斯指出,即便是在最佳情况下,若大型租户预租大量楼层,建造新的AAA级办公大楼也十分困难。但他认为,现如今,情况可能发生变化,“你开始听到一些市场的动向了”。

雅各布斯还表示,强劲的市场需求不仅体现在高端大楼,许多中端办公空间也有望从中受益,“人们需要有地方工作,如果AAA级物业已经满租,那对于中端物业来说,未来12个月可能会是一个非常有利的租赁期”。

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