银行业带头返岗加国办公市场回暖

（加西网综合）根据一家全国性的房地产公司表示，加拿大日益严格的返岗政策可能会引发对高端办公空间需求的增长。

Colliers Canada在7月24日的博客中提到，“加拿大的返岗潮仍在继续，越来越多的公司开始实行办公室政策，推动对AAA级办公空间的需求不断上升”。该博客文章指出，随着更多公司推出办公政策，需求将迅速吞噬有限的高端办公空间。

文章特别提到，多伦多道明银行（Toronto-Dominion Bank，简称TD）和加拿大皇家银行（Royal Bank of Canada，简称RBC）最近推行了每周四天的办公政策。TD在一份声明中表示，从10月6日起，公司的高管将实行每周至少四天的办公室工作模式，非高管员工的返岗时间定于11月3日，并根据不同区域或业务的需要进行过渡。RBC也确认其将要求员工从9月起每周至少在办公室工作四天。

银行业被认为是“趋势引领者”，他们依赖职场顾问的建议，其他公司也会密切关注其动向。Colliers在博客中提到，对于希望员工重返办公室的公司而言，最佳的激励措施是提供一个位置优越、功能齐全、灵活舒适的工作空间。

雇主在劳动市场中的优势地位增强

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Colliers Canada的研究主管亚当·雅各布斯（Adam Jacobs）表示，目前雇主在劳动市场中的地位越来越强大，这与疫情期间的局面截然不同。那时，很多职位未能填补，员工可以要求远程或混合工作。雅各布斯认为，国家失业率的上升也是雇主变得更加自信的原因之一。根据最新数据，加拿大的失业率在今年7月达到6.9%，而2024年6月为6.4%。

雅各布斯指出：“失业率逐渐上升，雇主会感到更加安心，不那么担心所有员工在周一早上就辞职了”。他表示，这可能导致对加拿大办公空间需求的增加，尤其是像牛津物业集团（Oxford Property Group）旗下的The Stack和BentallGreenOak的B6这样的高端物业。

高端和中端办公楼需求上涨

然而，并不是每栋建筑都提供高水准的服务和设施，这使得市场高端物业面临更大的竞争压力。雅各布斯指出，即便是在最佳情况下，若大型租户预租大量楼层，建造新的AAA级办公大楼也十分困难。但他认为，现如今，情况可能发生变化，“你开始听到一些市场的动向了”。

雅各布斯还表示，强劲的市场需求不仅体现在高端大楼，许多中端办公空间也有望从中受益，“人们需要有地方工作，如果AAA级物业已经满租，那对于中端物业来说，未来12个月可能会是一个非常有利的租赁期”。

Return-to-office mandates trigger fresh demand for high-end offices in Canada, says Colliers (Business) https://t.co/KbPaRvUX5Z
— Castanet (@CastanetNews) July 28, 2025