BC省房地產危機開發商面臨的崩盤

2025-07-28 | 來源: 加西網 | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

（加西網綜合）BC省處於前所未有的房地產危機中，預售量暴跌，未售出的公寓積壓。由於住宅建設停滯不前，而省政府和聯邦政府又不願承諾提供該行業所要求的支持，該如何挽救房地產開發行業，避免其徹底崩盤？

前幾年，大溫地區新建高層公寓樓的預售辦公室開業時，街上還會排起長隊，買家們爭相支付定金。但美國關稅、利率、供應過剩、材料和勞動力成本飛漲、市政費用上漲以及對投資者資本的打壓等經濟不確定性，徹底改變了這一切。

目前BC省新建房現狀：

* 預售項目銷量大跌：大溫地區高層混凝土公寓在2025年前兩季度的預售數量估計為1,472套。預售總量預計同比下降約20%，顛覆2024年表現，較2023年則下滑高達53%。同期木結構樓盤總預售預計也將下降33%。

* 建築商融資條件惡化：高層樓盤通常需賣出60–70%的單位才能拿到建造融資，但目前大多數樓盤遠未接近這一標准。

* 租金與價格回落：BC房地產協會首席經濟學家指出，即便持有按揭貸款進行投資，現金流可能出現負向，租金不及預期、房價缺乏增值潛力，使投資回報前景黯淡。

* 開發商裁員：大型地產公司如 Rennie（一季度裁員31人，占總人數 25%）和 Wesgroup Properties（減員 12%）紛紛縮減規模，應對市場低迷。

大溫地區夏季初現房地產復蘇跡象

僅僅三年中國房地產行業損失7萬億

加國房地產危機背後投資者創新高

* 建築成本攀升：材料、人工成本上升，加上地稅、環保建造標准（如淨零排放法規）及投資資本的有限性，使建屋成本超過多數人購房承受能力。

* 政策尚未提供實質性紓困：盡管開發商呼吁減少建設成本、取消策略性稅費，政府尚未全面響應；BC省目前也未采納聯邦或其他省采用的政府擔保預售機制。

BC省房地產協會首席經濟學家布倫登·奧格蒙德森（Brendon Ogmundson）表示： “如果你正在考慮投資一套公寓，但同時又背負著抵押貸款，那麼你的現金流可能會出現負值”。

“租金曾經上漲，但現在卻在下降，所以你可能無法獲得預期或所需的投資租金。而且房價也並沒有上漲”。

Rennie 集團總裁 Greg Zayadi 補充道：“所有這些因素加在一起，給這個行業造成了一道難以逾越的障礙”。

該地區領先的公寓營銷集團Rennie在五月裁員 31 人，占其員工總數的四分之一，此舉引起軒然大波。Wesgroup Properties 也在六月效仿，裁員 12%，“在過去八個月裡，我們看到很多公司都在裁員”，Zayadi 說道。

住宅公寓樓通常需要預售60%到70%的單位才能獲得建設融資。城市發展研究所所長安妮·麥克馬林表示，絕大多數已啟動或上市的項目都遠未達到這一目標，“問題在於，現在的建房成本已經超過了80%人的承受能力”，她說。