经济影响加国大城市房价跌幅最大

2025-07-28 | 来源: 加西网 | 转到微信 | 有0人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

（加西网综合）加拿大 CENTURY 21 公司的最新年度《每平方英尺价格调查》显示，加拿大的房地产市场并非只有一种走势。人们经常谈论的大多伦多地区（GTA）和大温地区等主要城市市场的房价已经出现下跌，而且整体来看，今年的销售量也有所下降。

但人们较少谈论的是加拿大大西洋地区、阿尔伯塔省和草原省份一些较小社区的对比情况，这些地方今年的房价上涨了 10% 至 30%，但价格仍远低于其他大都市中心的水平。

这项年度调查将今年1月1日至6月30日期间各省近50个大小社区的房产每平方英尺售价与往年同期进行了比较。在许多情况下，调查数据可追溯到2018年，涵盖都市中心和较小社区。

“我们看到2025年上半年的房价趋势差异巨大，因为不同社区的人们以不同的方式适应新闻头条和关税形势带来的不确定性”，CENTURY 21加拿大执行副总裁Todd Shyiak表示，“大多伦多地区正经历多年来最艰难的市场行情，而阿尔伯塔省、萨斯喀彻温省、曼尼托巴省和大西洋加拿大地区的一些社区则出现房价上涨。据传，我们从经纪人那里听说，今年许多客户都在寻找房价较低的宜居社区，这延续了我们在疫情期间看到的趋势”。

他补充说，这项调查考察了加拿大多年来的价格趋势，今年的价格数据需要在经济不确定性导致整体销售量放缓的背景下进行。

“话虽如此，有早期迹象表明，在我们调查期结束时，6 月份市场变得更加活跃，但总体而言，我们预计今年剩余时间内许多潜在买家和卖家将采取观望态度。”Shyiak 表示。

根据今年的数据，阿尔伯塔省、萨斯喀彻温省和曼尼托巴省的每平方英尺价格延续了去年的上涨趋势，表明人们对草原地区相对实惠的住房持续感兴趣。在该地区，大型市场的涨幅普遍较小，甚至出现了一些名义上的下降，而阿尔伯塔省红鹿市和曼尼托巴省布兰登市等中型市场的涨幅则达到两位数。

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全国涨幅最大的是大西洋地区，新不伦瑞克省弗雷德里克顿和圣约翰的独立屋每平方英尺价格大幅上涨。在加拿大大西洋地区的其他地区，纽芬兰省圣约翰的每平方英尺房价有所下降，但仍与2021年至2022年的基准水平持平。

在主要城市公寓市场中，大多伦多地区（GTA）经历了显著下跌，大多数市场价格跌至与2022年持平的水平，多伦多市中心跌至2018年以来的最低水平。大多伦多地区的独立屋也未能幸免，汉密尔顿（Hamilton）的独立屋跌幅最大，达到24%。在西海岸，温哥华市中心的公寓价格略有下降，但随着郊区房价的下跌，大温地区的整体价格回落至2020年至2021年左右的水平。

值得注意的是，今年上半年许多大都市地区的销售量呈下降趋势，这可能是由于美国征收关税造成的经济不确定性，尽管许多房地产局报告称下半年销售量出现回升迹象。

区域亮点：

加拿大大西洋地区

市场今年表现强劲，尤其是在新不伦瑞克省，弗雷德里克顿和圣约翰的独立屋每平方英尺价格均出现两位数上涨，但仍低于加拿大其他大部分地区的水平。其他市场涨幅较小，哈利法克斯的公寓和夏洛特敦的独立屋价格略有下降。不过，哈利法克斯的房价在2021-2022年飙升后仍保持上涨势头，夏洛特敦的房价仍高于其2023年的基准水平，尽管如此，它仍然是加拿大房价最实惠的地区之一。

“这绝对是强劲的一年”，纽芬兰省圣约翰市 CENTURY 21 Sellers Choice 的经纪人 Krista Trask 说道，“我们一直很忙，而且我们看到很多人对搬到这里更感兴趣，因为与全国其他地区相比，圣约翰的房价非常实惠”。

“第一季度开局略显迟缓，但6月份的数据却很强劲”，爱德华王子岛夏洛特敦CENTURY 21 Colonial Realty的Joel Ives说道，“过去五年，我们的房产市场增长如此迅猛，今年可能略有放缓，现在市场已经趋于稳定”。