房屋出租: BMO: 加國出租市場的熊市才剛開始

2025-07-18 | 來源: 加西網 | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

加西網編譯報導：加拿大房屋開工量飆升，即使在需求暴跌之際，尤其是在主要市場。

加拿大按揭、房屋和住房公司 (CMHC) 的數據顯示，6 月份新屋開工量攀升，達到多年來的最高水平之一。

這看似市場信心的轉變，但蒙特利爾銀行 (BMO) 警告稱，事實並非如此。隨著購房者撤離，開發商正轉向租賃市場，大量待建項目為新一輪價格調整奠定了基礎。

加拿大 6 月份新屋開工量經季節性調整後年率 (SAAR) 達到 283,700 套，較上月增長 0.4%，目前處於 2021 年以來的最高水平。

BMO高級經濟學家羅伯特·卡夫西克（Robert Kavcic）解釋說：“考慮到一些市場目前類似經濟衰退的狀況，加拿大住房開工率卻異常堅韌。例如，多倫多新建公寓的銷售量已跌至30多年來的最低點，這導致新項目停滯”。

據該銀行稱，各大城市的公寓開工量下降了約30%。由於投資者需求蒸發，以及人才逃離安省不斷飆升的生活成本，多倫多的公寓開工量下降了60%以上。

房屋開工量的激增並非由購房者推動，而是租賃公寓的推動。

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政策制定者已悄悄地將刺激措施從個人購房者轉向機構房東，幫助他們積累長期資產。這包括提供由加拿大按揭貸款公司（CMHC）支持的貸款，以及將更多風險轉嫁給納稅人的定制融資計劃。

“租賃市場正在完全填補這一缺口”，卡夫西克說道，“這反映出市場正在大規模地轉向專門建造租賃建築。與此同時，據報道，一些開發商也正在將一些項目轉向租賃領域”。

目前，大型城市中心的租賃開工量創歷史新高，抵消了購房需求的下降。

到目前為止，租金價格僅出現小幅回調，仍保持了近期大部分漲幅。BMO認為，這種情況很快就會改變，因為此次供應轉移的全面影響尚未對市場產生，而且隨著人口增長放緩，這種影響即將到來。

卡夫西克警告稱：“（從公寓轉向租賃）緩解了自有公寓市場凍結帶來的經濟影響。但這也表明，租賃市場的熊市周期仍處於非常早期——在人口增長放緩之際，市場供應將非常充足”。

加拿大的房屋開工量從紙面上看很強勁，但結構變化卻說明了另一回事。開發商不再以購房為目的建造房屋，而是追求租金收益。這或許能延緩建築業的低迷，但卻會在需求降溫之際造成租賃房屋供應過剩。

當租金下跌時，資產價值往往會隨之下跌。在這種情況下，這項資產越來越多地由納稅人擔保。然而，這對下一屆政府來說是一個問題。