大溫這市6500套房竣工超要求53%

2025-07-17 | 來源: 加西網 | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

加西網編譯報道：要問目前大溫哪個城市建設項目最多，估計就是素裡市了。

據本周早些時候提交給素裡市議會的市政府工作人員報告，素裡市已超額完成了BC省政府設定的第一年住房目標。

2024 年 7 月 1 日至 2025 年 6 月 30 日期間，該市政府批准入住 6,488 套新住房，比省政府制定的立法目標第一年的 4,233 套目標高出 53%。

素裡市市長布倫達·洛克（Brenda Locke）在一份聲明中表示：“我很高興地宣布，素裡市在第一年就超出了省政府規定的住房目標 50% 以上，這表明了我們致力於增加城市住房供應的承諾”。

“我們已經取得了巨大進展，並將繼續采取大膽措施簡化流程，以支持多樣化的住房選擇”。

此前，省政府於2024年6月發布了素裡市五年住房目標，要求素裡市在2029年年中之前實現新增27,256套淨住房。這些法定目標（包括年度累計增量目標）均基於實際住房建設竣工情況，而非僅僅依靠監管部門的審批。

迄今為止，BC省已根據《住房供應法》宣布了三批目標令，每批涉及10個城市，目前共有30個市政府受到這些命令的約束，最新一批10個城市將於2024年夏季公布。由於省政府2023年的《住房供應法》列出了總共43個城市，因此最多還有17個城市可能收到目標令。本拿比、高貴林和列治文等大溫主要城市尚未發布目標令，這些城市一直強烈反對各項省級住房立法。

省政府表示，那些迄今為止遠遠落後於目標，且未表現出緊迫感或必要性來調整市政政策的轄區，將受到省級幹預，甚至受到懲罰性措施。目前，西溫特區和橡樹灣特區就屬於這種情況。

本周的市政進度報告指出，素裡市目前有超過45,100套單元已獲得有條件的重新分區批准，另有13,100套單元已獲得建築許可，正處於不同的建設階段。市政府強調，加快這些項目的建設和入住階段至關重要。

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“報告發布第一年就取得了顯著進展”，市規劃發展總經理羅恩·吉爾（Ron Gill）表示，“目前，許多住房單元正處於開發和建設審批的不同階段。我們將繼續致力於與業界合作，確保這些項目順利完成審批程序，確保合規並最終完成建設”。

市政府工作人員指出，根據目前的完工速度、在建工程以及審核過程中的申請進度，素裡仍有望實現 2026 年的累計住房目標。

大溫的房地產市場面臨著項目成本不斷上升的挑戰——由於建築材料、勞動力和設備成本飆升，建築融資借貸成本高，以及市政/地區征收的開發費。

由於移民放緩、借貸成本高企以及經濟不確定性，目前的住房需求也較低，導致預售條件更難達成建築融資協議。目前，大溫地區許多已獲批准的住房項目陷入停滯。

出於這些原因，包括部分市政府在內的批評省政府立法目標的人士聲稱，住房竣工受宏觀經濟力量驅動，很大程度上不受政府控制。但行業領袖和開發商認為，降低市政/區域開發費用以及更靈活的付款計劃，或許可以推動更多項目實現財務可行性，從而實現建設。

素裡市政府指出，在過去一年中，已推出 30 多項流程改進，旨在縮短審批時間並支持開發行業提供更多住房。

此外，在本周早些時候的公開會議上，市議會批准了一系列住房開發和許可改進措施，旨在精簡運營流程、明確申請要求並簡化整體流程。這些措施包括重新啟動認證專業人員計劃、明確向市議會提交申請的截止日期、簡化城市設計審查流程和開發許可要求豁免、一項小型租戶改善計劃（旨在加快簡單項目的審批流程）以及簡化申請費用。

洛克表示：“這些更新措施旨在消除繁瑣的手續，加快房屋建造速度。我們致力於打造一個便利而非監管的體系”。

不過洛克重申，省政府需要在基礎設施投資方面跟上素裡的步伐。

她表示：“雖然市政府超額完成了規定的住房目標，但我們需要看到省政府加緊建設我們所需的基礎設施——我們的醫院正面臨危機，學校人滿為患，我們需要看到更多的公交車和交通設施改善，以應對不斷增長的人口。省政府希望素裡市建設住房，我們也需要看到他們建設我們所需的基礎設施”。市長說道”。