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公寓到独立屋?温村置业升级要多少

(加西网综合)对于希望从公寓升级到独立屋的加拿大家庭来说，经济挑战不容小觑。但是，这一“置业升级”的难度因加拿大各城市而异，从“艰难”到“几乎不可能”不等。

根据加拿大房地产协会（CREA）最新发布的数据，截至2025年5月，全国公寓与独立屋之间的价格差异平均为28万加元，较20年前的2005年的86,000加元大幅上升，反映出房价整体长期上涨的趋势。但在不同城市之间，这一差距呈现出惊人的差距。

例如，在蒙特利尔，从一套基准公寓搬进一栋基准独立屋所需的价格差距约为24.2万加元，而在温哥华，这一差距高达123.94万加元，是蒙特利尔的五倍多。温哥华的房市可谓“全国最难攀登的梯子”——自2005年以来，其公寓与独立屋之间的价格差距从未低于130%。

尽管自2022年疫情高峰以来，加拿大整体房市有所降温，但住房可负担性仍是公众和各级政府关注的核心问题。如今，对于不少家庭而言，买房不是最大的问题，换更大的房，才是真正的难题。

但这一差距的加元价值却跟随房价的上涨轨迹，从2005年的约8.6万加元上涨至目前的略低于28万加元。此外，大多数主要城市的房价溢价远高于全国平均水平——过去五年，在疫情、利率波动和各种经济担忧的阴影下，一些地方市场的房价差距大幅波动。

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升级换屋代价巨大各城市差异明显

根据CREA数据，自2005年以来，加拿大全国独立屋价格平均比公寓高出52%。截至2025年5月，这一溢价为55%。而在温哥华、多伦多、维多利亚、卡尔加里和埃德蒙顿等城市，这一溢价普遍超过100%，意味着在这些城市，买一栋独立屋的成本是买一套公寓的两倍甚至更多。

在多伦多，2020年疫情前的溢价在70%到80%之间。但到2022年2月，公寓与独立屋之间的价格差距曾飙升至85.1万加元（比2020年翻倍），此后虽略有回落，截至2025年5月仍高达64.74万加元。

相较之下，卡尔加里的市场虽然整体房价较低，但近年来经济强劲和人口增长推动了独立屋需求，致使溢价自2022年以来增长约5万加元。