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低迷后这里投资者持现金蚕食房市

（加西网综合）由于房价上涨和居高不下的借贷成本冻结了许多其他潜在购房者的购房意愿，美国房地产投资者正在抢购市场上越来越多的房源。

随着美国抵押贷款利率飙升，7%的抵押贷款利率让传统买家望而却步，而持有现金的美国投资者纷纷入场，并占据主导地位，目前以夫妻房东为主。

🇺🇸HOMEOWNERSHIP IS DYING - INVESTORS ARE EATING THE HOUSING MARKET

As mortgage rates soar and affordability tanks, investors are stepping in - and taking over.

In Q1 2024, nearly 27% of all U.S. homes sold went to investors, the highest share in 5+ years.

Traditional buyers… pic.twitter.com/pXtmWbn2N9
— Mario Nawfal (@MarioNawfal) July 9, 2025

房地产数据提供商BatchData的一份报告显示，今年前三个月售出的美国所有房屋中，美国近27%是房屋销售由投资者购买的，创下至少五年来的最高比例。

2020年至2023年期间，投资者购买的房屋比例平均为18.5%。

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该公司表示，投资者在1月至3月季度共购买了26.5万套房屋，同比增长1.2%。

BatchData的数据显示，尽管同比增幅不大，但投资者购房比例的上升更多地反映了房地产市场放缓的程度，因为传统买家面临着越来越大的负担能力限制。

自2022年初以来，美国房地产市场销售一直低迷，当时抵押贷款利率开始从疫情期间的低点回升。去年，房屋销售跌至近30年来的最低水平。

今年迄今为止，房地产市场持续低迷，因为许多潜在购房者对高企的抵押贷款利率和持续上涨（尽管涨幅有所放缓）的房价感到沮丧。

随着房屋销售放缓，房产的出售时间也变得更长。这导致市场上的房屋库存大幅增加，投资者和其他购房者受益匪浅，他们可以通过现金支付或利用房屋净值收益来规避当前的抵押贷款利率。

报告称：“由于传统买家难以负担购房成本，拥有现金和融资优势的投资者正在介入，以维持交易量”。