低迷後這裡投資者持現金蠶食房市

2025-07-09 | 來源: 加西網 | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

（加西網綜合）由於房價上漲和居高不下的借貸成本凍結了許多其他潛在購房者的購房意願，美國房地產投資者正在搶購市場上越來越多的房源。

隨著美國抵押貸款利率飆升，7%的抵押貸款利率讓傳統買家望而卻步，而持有現金的美國投資者紛紛入場，並占據主導地位，目前以夫妻房東為主。

🇺🇸HOMEOWNERSHIP IS DYING - INVESTORS ARE EATING THE HOUSING MARKET

As mortgage rates soar and affordability tanks, investors are stepping in - and taking over.

In Q1 2024, nearly 27% of all U.S. homes sold went to investors, the highest share in 5+ years.

Traditional buyers… pic.twitter.com/pXtmWbn2N9
— Mario Nawfal (@MarioNawfal) July 9, 2025

房地產數據提供商BatchData的一份報告顯示，今年前三個月售出的美國所有房屋中，美國近27%是房屋銷售由投資者購買的，創下至少五年來的最高比例。

2020年至2023年期間，投資者購買的房屋比例平均為18.5%。

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該公司表示，投資者在1月至3月季度共購買了26.5萬套房屋，同比增長1.2%。

BatchData的數據顯示，盡管同比增幅不大，但投資者購房比例的上升更多地反映了房地產市場放緩的程度，因為傳統買家面臨著越來越大的負擔能力限制。

自2022年初以來，美國房地產市場銷售一直低迷，當時抵押貸款利率開始從疫情期間的低點回升。去年，房屋銷售跌至近30年來的最低水平。

今年迄今為止，房地產市場持續低迷，因為許多潛在購房者對高企的抵押貸款利率和持續上漲（盡管漲幅有所放緩）的房價感到沮喪。

隨著房屋銷售放緩，房產的出售時間也變得更長。這導致市場上的房屋庫存大幅增加，投資者和其他購房者受益匪淺，他們可以通過現金支付或利用房屋淨值收益來規避當前的抵押貸款利率。

報告稱：“由於傳統買家難以負擔購房成本，擁有現金和融資優勢的投資者正在介入，以維持交易量”。