房市情報: 大溫和菲沙河谷的購房者仍很謹慎

2025-07-04 | 來源: 加西網 | 轉到微信 | 有2人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

加西網編譯報道：大溫地區房地產局（GVR）和菲沙河谷房地產局（FVREB）數據顯示，2025年6月兩地住房市場均向相對平衡狀態過渡，但呈現出不同特征。

GVR轄區2025年6月房屋成交量為2,181套，同比下滑9.8%，但較2025年5月19%的同比降幅明顯收窄，顯示市場可能正趨於穩定。

FVREB同期錄得1,195套成交，環比上升約1%，但仍較2024年6月低約9%。雖然FVREB銷量環比持穩，但整體交易量仍低於歷史水平，反映買家持續保持謹慎態度。

GVR轄區（原大溫地產局REBGV）涵蓋溫哥華、本拿比、高貴林、高貴林港、穆迪港、新西敏、北溫、西溫、列治文、南三角洲、楓樹嶺、皮特草原、寶雲島，以及陽光海岸、斯闊米什和惠斯勒。

FVREB管轄范圍則包括素裡、蘭裡、白石鎮、北三角洲，以及菲沙河谷的阿伯茨福德和米遜等大溫其他區域。

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當前大溫地區房產平均售出天數介於29至39天之間，其中GVR聯排別墅以29天最短，FVREB公寓以39天最長。兩地待售房源量均高於去年同期水平：GVR活躍掛牌量達17,561套，同比激增24%，遠超十年季節性均值；新增掛牌量同比上升10.3%至6,315套。供需平衡態勢下，總體售掛比維持在12.8%。FVREB庫存量同樣高企，增強買家議價能力，部分賣家已開始調整預期以保持競爭力。

2025年6月兩地基准價均現溫和回調：

GVR綜合基准價降至117.3萬加元，同比下跌2.8%，環比微降0.3%。獨立屋基准價199.5萬加元（同比-3.2%，環比-1.2%），公寓74.8萬加元，聯排別墅110.4萬加元（二者同比均降逾3%，環比分別降1.2%和0.3%）。
FVREB綜合基准價跌至95.1萬加元（環比-1.2%）。獨立屋145.9萬加元（同比-4.6%），聯排別墅82.46萬加元（同比-3.1%），公寓52.7萬加元（同比-4.5%）。該機構指出，經濟不確定性持續削弱買家信心，當前市場明顯偏向買方，對部分首次購房者構成利好。

展望未來，分析師認為，如果這些趨勢持續下去，很快就會出現更多活動。

GVR經濟與數據分析總監安德魯·利斯（Andrew Lis）在一份聲明中表示：“從趨勢來看，有跡象表明銷售活動即將到來。如果這種勢頭持續下去，銷售額可能很快就會同比增長，這將標志著市場需求將超過今年迄今為止異常低迷的水平”。

盡管語氣不同，但兩個房地產委員會都同意，情況正在逐步向有利於購房者的方向轉變，由於抵押貸款利率降低和庫存增加，購房能力有所提高。