房市情報: 慘了! BC人口流失影響大溫地產業

2025-07-02 | 來源: 加西網 | 轉到微信 | 有4人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

加西網編譯報道：大溫的地產業最近一段時間面臨庫存激增，銷量低迷的情況，原因之一在於人口停滯不前甚至流失。

2025 年頭幾個月，BC省和安省的人口將出現 74 年來首次減少數千人的情況。

今年第一季度，BC省的居民數量比2024年底減少了2,357人；安省則減少了5,644人。

正如加拿大統計局所說：“雖然與各省的規模相比，這一數字很小，但這是自 1951 年開始有可比記錄以來安省和BC省最大的季度人口損失”。

在過去的兩年中，BC省每年都增加了超過160,000的人口，年增長率達到了前所未有的3％以上，這幾乎全部得益於渥太華對國際移民的開放態度。

今年這兩個省的人口出現了近三代以來最顯著的下降，這似乎標志著加拿大近期超高移民實驗的結束。

人口停滯這一新現象正在產生影響，尤其是對房地產市場。

執政十年的聯邦自由黨似乎終於明白了公眾的呼聲，即他們的政策造成了住房和租金的過高需求。因此，總理馬克·卡尼在今年五月含糊地表示，他的政府將“把整體移民率降至可持續的水平”。

與此同時，保守黨領袖博勵治（Pierre Poilievre）的立場愈發大膽。上個月，他表示希望對人口增長進行“嚴格限制”，以恢復就業、社會服務和住房方面的某種平衡。

此類言論令房地產開發行業感到擔憂，該行業的需求正在減弱。盡管許多分析師表示這只是房地產周期的一部分，但開發商們仍在再次呼吁更多外國買家回歸加拿大房地產市場。

與渥太華政客態度的轉變相吻合，加拿大統計局剛剛發布了兩份報告，強調了強勁的移民率對住房成本的影響。

上周，一項新分析顯示，在截至 2021 年的 15 年間，移民數量的增加與加拿大 53 個大城市的房屋中位價上漲21 %有關。

5 月份發布的另一份加拿大統計局報告發現，移民的人均住房擁有率高於加拿大出生的人。

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報告稱：“與加拿大出生的人相比，移民的住房使用率更高。移民平均每千人擁有310套自有住房。相比之下，加拿大出生的人每千人擁有271套自有住房”。

這兩項研究強調了利率等其他因素也會影響住房成本，這僅僅揭示了加拿大移民影響房地產的冰山一角。部分原因是加拿大統計局的研究主要關注移民，即成為永久居民的移民，2023年移民數量達到47.1萬人。

如今，這類移民僅占新移民的一小部分。加拿大的臨時居民數量已達到歷史最高水平，約為300萬，其中大部分是國際學生和客籍工人。

同樣重要的是，加拿大統計局的研究並未考察過去15年外國資金如何滲透房地產市場。其他研究人員已經發現了跨國資本扭曲市場力量的證據。

BC省研究人員喬希·戈登 (Josh Gordon)、戴維·萊伊 (David Ley) 和安迪·嚴 (Andy Yan) 發表的一篇最新同行評議論文表明，外國資本，是推動BC省房價上漲的一個顯著因素，作者表示，這一事實經常被“房地產行業私下慶祝”。

雖然BC和安省出現人口流失，但這並不意味著加拿大吸納移民變得很少，實際上今年官方移民目標仍有43.6萬人，而2015年上台執政前的移民目標為25萬人。

對人口產生嚴重影響的主要是臨時移民的減少，比如大幅限制留學生的數量。

盡管總體移民率遠高於十年前，但房地產開發商及其盟友仍在向公眾和政界人士表示，他們壓力很大。

最近，Wesgroup Properties LP和Rennie Group這樣的大型房地產公司進行了裁員。一些行業人士呼吁更多外國資金進入加拿大房地產市場。

長期擔任BC省城市發展研究所所長的安妮·麥克馬林（Anne McMullin）表示，她正努力激勵各級政界人士采取行動。

五周前，麥克馬林致信聯邦住房部長羅品信 (Gregor Robertson)，指出“加拿大的多戶型開發模式依賴於預售 60% 至 70% 的單元以確保建設融資”。

她寫道： “隨著外國買家和國內投資者的退出，這種模式正在動搖並阻礙供應渠道”。

麥克馬林表示，近期房地產市場活動的下滑“表明（外國買家）是啟動項目所需資本的重要組成部分”。

她在信中表示，羅品信和自由黨內閣需要“修改外國買家禁令，允許外國投資購買帶有租賃契約或可證明的住房貢獻的新建住宅”。