多伦多公寓危机大温房市如何走向

（加西网综合）多伦多曾是加拿大房地产投资者最赚钱的市场，但由于销售额暴跌和价格下滑，2025 年加国公寓行业将遭遇大幅调整，多伦多将首当其冲。

温哥华也存在危机，可能导致未来几个月未售出的公寓库存进一步膨胀，占据了过去一年房地产市场大部分头条新闻。但温哥华的市场观察人士正屏息以待，看看这城市是否会经历与多伦多一样的急剧下滑，以及最糟糕的时期是否已经过去，还是仍在后头。

加拿大抵押贷款和住房公司（CMHC）作为国家住房机构，特别指出温哥华和多伦多一样，由于近年来公寓销售活动急剧放缓，也值得担忧，这加剧了人们对公寓市场可能从多伦多蔓延的担忧。

加拿大按揭及房屋公司 (CMHC) 本月发布的报告显示，多伦多的公寓市场购买活动在 2022 年至今年第一季度末期间暴跌了 75%，而温哥华的降幅较小，为 37%，但仍然值得注意。

大温房地产经纪人协会 (GVR) 的数据显示， 4 月份温哥华有超过 2,000 套新公寓未售出或无人入住，挂牌数量飙升至十多年来的最高水平。

尽管库存过剩引发了人们对温哥华出现危机的担忧，但该市的公寓市场状况仍然好于多伦多，多伦多有超过 20,000 套未售出的公寓单元（包括预建和在建公寓）处于空置状态。

这意味着，就目前而言，温哥华不太可能出现像多伦多那样严重的市场调整， DLC Clear Trust Mortgages 公司的温哥华抵押贷款经纪人 Anthony Zhang表示。

“我认为多伦多的情况比这里更困难一些，”他告诉《加拿大抵押贷款专业人士》。“我看到供应方面存在一些挑战，人们很难出售房产。但我认为多伦多的问题会变得更加严重。”

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“供应方面，有很多预售即将完成，但与多伦多相比，我们的供应情况还算可以。但我确实看到有些销售遇到了困难，尤其是公寓。”

目前还不清楚温哥华的公寓市场到底有多少是由多伦多所谓的“狗笼”单元组成的，这是纯粹为出租目的而建造的小型单间公寓，其受欢迎程度正在下降。

不过，张先生并不认为温哥华的公寓市场像多伦多那样过度依赖这类单元。“我有时确实会看到这类产品，但它仍然不是主流产品，”他说。“我只看到一小部分库存真正进入了单间公寓市场。在这里，主流产品仍然是500平方英尺以上的。”

Home affordability deteriorated in eight of 13 major Canadian cities during May as recovering home prices offset the benefits of stable mortgage rates, according to a new report from Ratehubhttps://t.co/7nLFM9Uo3c
— Canadian Mortgage Professional Magazine (@CMPmagazine) June 21, 2025

下半年前景光明

自 2022 年以来不断攀升的利率和今年的经济波动已经拖累了全国大多数类型的房地产市场，其中公寓投资者的损失尤其严重。

张先生预计，动荡最终会缓解，并认为温哥华市场（无论是公寓市场还是其他市场）出现长期崩溃的可能性很小。

他表示，尽管随着关税担忧加剧，一些满怀希望的买家可能已经退出市场，但这些潜在客户不会永远袖手旁观。这意味着，尽管投资者的兴趣可能依然低迷，但购买公寓自住的人们可能会看到一些机会。