雖然低迷大溫這條線公寓銷售強勁

2025-06-21 | 來源: 加西網 | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

（加西網綜合）加拿大住房與抵押貸款公司（CMHC）本周發布的最新報告顯示，自2022年以來，加拿大兩大城市——多倫多和溫哥華的公寓市場經歷了顯著下跌，而其他城市的市場則相對穩定甚至展現增長潛力。

報告指出，截至2025年第一季度末，多倫多公寓銷售量較2022年大幅下跌 75%，溫哥華則下降 37%。CMHC將此歸因於利率上升對購房者可負擔能力的影響及投資回報率的下滑。

多倫多市場面臨供大於求

多倫多地區房地產局（TRREB）的數據顯示，2025年第一季度，大多倫多地區（GTA）公寓銷量同比減少 21.7%，庫存量則達到 20,000套以上，其中包括預售、在建與已建成未售單元。

TRREB指出，目前市場由投資者主導，約 75%的多倫多公寓為投資持有。在高利率與運營成本上升的背景下，超過80%的新公寓投資者每月虧損$1,000至$1,500加元，但租金增長受限於政府控制和市場競爭，難以彌補虧損。

受銷售萎靡影響，開發商融資困難，GTA地區新公寓動工量創下自1996年以來最低，同比減少 79%，遠低於10年平均水平。

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溫哥華亦受沖擊，預售疲軟項目停滯

溫哥華同樣面臨庫存上升與購房需求下降。CMHC指出，大溫地區目前有超過2,000套新建公寓未售出，掛牌量超過 16,000套，為十多年來最高。

由於項目成本高、預售低迷，開發商在市中心推進新建項目面臨更大困難。

Condo sales in Toronto have fallen 75 per cent and in Vancouver they are down 37 per centhttps://t.co/Zc0f6toqbh
— National Post (@nationalpost) June 20, 2025

小城市成“避風港” 投資者轉向阿爾伯塔與BC次級市場

與兩大城市形成鮮明對比，加拿大其他城市房地產市場表現相對穩定，部分地區如阿爾伯塔省的卡爾加裡與埃德蒙頓甚至仍呈現增長空間。CMHC表示，由於當地購房者多為自住者而非投資者，新建公寓市場影響較小。

BC省的素裡市成為投資新熱點。當地人口迅速增長，基礎設施發展提速，如素裡-蘭裡天車延長線正在建設中。目前素裡公寓平均售價為 $553,000加元，仍屬可負擔范圍。