华裔女首富入驻Bay?23家房东反对

2025-06-21 | 来源: 加西网 | 转到微信 | 有8人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

（加西网综合）本周一在多伦多举行的法庭听证会上，哈德逊湾公司将寻求批准刘伟宏（Weihong Liu）以 600 万元的价格接管其 Central Walk 旗下的购物中心三处租约的交易。对于刘女士有意接管28家前哈德逊湾（Hudson’s Bay）门店的租约，据多位知情人士透露，在与房东们举行会面后，其中23家门店的房东决定明确反对这一计划。

刘女士是BC省纳奈莫的房地产投资公司 Central Walk 的董事长，她上个月宣布了一项交易，将通过其关联公司 Ruby Liu Commercial Investment Corp 收购最多 28 个 Hudson’s Bay 租约。

What a sight to behold. Chinese billionaire Ruby Liu celebrates in Mandarin as she picks apart the carcass of Hudson's Bay— Canada’s oldest company.

Canada is COOKED my friends. pic.twitter.com/rzKdYND31o
— Cosmin Dzsurdzsa (@cosminDZS) May 28, 2025

刘女士通过其在列治文注册成立的子公司“Ruby Liu商业投资公司”（Ruby Liu Commercial Investment Corp.），于今年5月宣布这一交易意向，计划在这些商场旧址打造名为“Ruby Liu”的现代百货商店。她声称将提供时尚、珠宝、餐饮服务，并举办各类活动以吸引客流。

这些交易需要房东的同意以及法院的批准。

截至目前，只有位于刘伟宏名下的Central Walk购物中心的三家门店（维多利亚的Mayfair购物中心、Tsawwassen Mills及Nanaimo的Woodgrove Centre）获得了交易推进。哈德逊湾将在多伦多法院于周一的听证会上，申请批准刘玮红600万加元收购这三家租约的交易。

根据《环球邮报》的报道，根据6月9日当周递交至法院和法院指定监管机构Alvarez & Marsal Canada Inc.的信函，其他23位房东表示，在现阶段提供的信息基础上，他们“不会同意将租约转让给该潜在买家，并将反对任何未来可能强制执行的转让”。

Landlords for 23 former Hudson’s Bay locations oppose plans for Ruby Liu department stores https://t.co/P8Bu1mjnK9
— The Globe and Mail (@globeandmail) June 20, 2025

房东质疑运营计划不透明、财务安排不充分

在本月举行的闭门会议中，刘女士未能清晰回答有关商店运营的关键问题，包括：

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是否已与商品供应商达成合作；
店铺所需维修的资金来源；
商品配送和日常运营的具体计划。

有知情人士透露，刘女士表示将为每家店投入300万加元用于翻修，但房东认为，这远不足以应对门店目前普遍存在的破损天花板、暖通空调系统失效、电梯和自动扶梯损坏等严重问题。

哈德逊湾此前自己评估，仅为挽救6家门店，其第一年就需要投资8,200万加元，这显示出对门店进行现代化改造所需资金的庞大规模。

房东顾虑零售经验以及品牌命名

除了资金问题，房东们还对刘女士缺乏零售运营经验表示担忧。她虽然是购物中心业主，但从未直接运营百货公司。

据另一位消息人士透露，刘在随后致房东的一封信中表示，计划雇佣拥有零售经验的高管团队，并招聘2,500至3,000名员工来运营门店。她还承诺将在银行账户中预留超过3亿加元，用于启动和运营业务。然而，这封信是在房东发出反对意见之前发送的，未能打消他们的顾虑。

虽然哈德逊湾百货公司留下的数百万平方英尺的空地也给业主带来了麻烦，他们需要投资翻新这些空地以寻找新的承租人，但商场业主在选择这些空地时，都会选择那些有可能取得成功并能长期稳定支付租金的零售商。

由于主力租户的租约历来包括一些有价值的条件，如低于市场价的租金和对商场其他地方开发项目的批准权，一些业主可能更愿意收回这些租约，对这些空间进行投资，并寻找新的租户，而这些新租户支付的租金将远远高于零售商根据收购哈德逊湾租约支付的租金。

此外，刘女士此前曾在华人社交平台“小红书”上表示拟将新百货命名为“New Bay”，该名称被法律专家指出可能会引发商标争议，因其与“Hudson’s Bay”过于相似。

The CCP bots were VERY MAD I posted about Chinese billionaire Ruby Liu buying up Hudson’s Bay leases.

Behold her “retail vision” for Canada: branding her name in tasteless fugly letters all over the place to assert her ownership.

Why settle for one when you can have TWO… https://t.co/ahoYcHBWIv pic.twitter.com/lzaRO4k8S7
— Cosmin Dzsurdzsa (@cosminDZS) June 20, 2025