買房賣房: 買房成本上漲要賺多少才能買房？

2025-06-20 | 來源: 加西網 | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

加西網編譯報道：經過數月的房價下跌之後，加拿大房地產市場可能出現反彈跡象。

一份新報告顯示，盡管一些市場依然保持著對買家有利的條件，但許多加拿大人將不得不支付更多的每月抵押貸款。

RateHub.ca 發布的月度住房負擔能力報告調查了加拿大 13 個城市的房價和抵押貸款利率。其中 8 個城市的抵押貸款負擔能力在 5 月份有所惡化。

Ratehub.ca 的抵押貸款專家佩內洛普·格雷厄姆 (Penelope Graham) 表示，對買家有利的市場條件不太可能持續很長時間。

她表示：“盡管整個春季購房者都享受著頗具吸引力的住房負擔能力，但這樣的日子可能屈指可數了。最新的5月份全國住房數據顯示，短期內銷售正在回暖”。

5月份，加拿大平均房價為691,299加元。雖然與去年同期相比仍下降了1.8%，但與今年4月份相比上漲了1.9%。

加拿大皇家銀行的一份報告稱，隨著美國關稅的不確定性變得更加明朗，預計買家將重返市場。

加拿大皇家銀行經濟學家羅伯特·霍格（Robert Hogue）在報告中表示：“隨著關稅降級消除了今年早些時候阻礙房地產活動的一些不確定性，我們預計房地產市場信心將逐步重建”。

Ratehub 報告中的數據基於 10% 首付，25 年分期償還。

格雷厄姆說：“聖約翰的增幅最為顯著，平均每套住房需要額外收入 1,690 加元。這是由於房價上漲（8,900 加元），是所有城市中漲幅最大的”。

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哈利法克斯的住房負擔能力也惡化了，居民平均每月要額外支付38加元的房貸。他們需要家庭收入達到122,830加元（增加了1,430加元）才能買房。

裡賈納（增加 27 加元）和蒙特利爾（增加 26 加元）的月供成本均有所上漲。

在裡賈納，家庭年收入需要達到 79,350 加元（自 4 月份以來增加了 1,020 加元）；在蒙特利爾，家庭年收入需要達到 124,620 加元（自 4 月份以來增加了 980 加元）。

繼4月份房價下跌之後，5月份多倫多普通住宅價格上漲3,400加元，達到1,012,800加元。多倫多居民需要多花17加元（每月5,139加元）才能買得起房，並且家庭年收入需要達到206,500加元。

溫尼伯每月的抵押貸款成本上漲了 13 加元，達到 1,968 加元，而溫尼伯人平均每年需要 88,250 加元才能買房。

唯一一個住房負擔能力沒有變化的城市是卡爾加裡。該市平均房價與4月份持平（58.3萬加元），每月抵押貸款成本約 2958加元，購房所需的年收入為12.517萬。

漢密爾頓的購房者需要年收入達到163,020加元才能買得起房子。如果支付10%的首付，並分25年還款，那麼每月的抵押貸款利率將降至3,973加元。

雖然溫哥華房價跌幅位居第二，下降了 7,500 加元，但它仍然是加拿大迄今為止最昂貴的房地產市場，5 月份平均房價為 1,177,100 加元。

溫哥華居民的年收入要求為237,550加元，是加拿大所有城市中最高的。他們還必須支付每月最高的抵押貸款，即5,973加元，盡管這比4月份下降了38加元。

5月份，維多利亞州成為加拿大繼溫哥華和多倫多之後房價第三高的房地產市場，盡管平均房價已降至892,700加元，平均購房者需要的年薪為183,750加元。每月抵押貸款成本下降38加元，至4,530加元。

渥太華的住房負擔能力也有所改善，平均房價降至629,800加元。渥太華居民如果在5月份購房，每月可節省7加元的房貸（每月3,196加元），而家庭年收入需要達到134,020加元才能買房。

Ref: https://www.ratehub.ca/blog/recovering-home-prices-made-i...