上海出現了"中介的中介" 怎麼操作的?

2025-06-17 | 來源: 每日經濟新聞 | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

“5月份一位房東交給我3套房子，目前賣掉了2套。”6月15日，結束和老客戶的通話，21世紀不動產店長韓新志回到他不大的辦公室裡，一邊泡茶一邊對《每日經濟新聞》記者說。

韓新志的門店位於上海市楊浦區內環邊的居民區，周邊房源多、需求多，但中介也多，在延吉中路400米范圍內，每經記者就看到了4家房產中介。

但近段時間，上海出現了一種介於房東和中介之間的角色，有人將它定義為“中介的中介”，通過他們進行交易，在正常的服務費用之外，還要再額外支出1%的服務費。

房價已經跌了許久，房東為什麼還要掏腰包賣房？中介門店已經鋪天蓋地，為什麼還有“中介的中介”？這種模式靠譜嗎？

帶著疑問，每經記者采訪了交易鏈上的各方，盡管大家的觀念並不一致，但這種模式卻實實在在從上海的市場裡“生長”了。

“我真的簽了這個代理協議”

“但凡要我多出錢的，我都不同意。”一位准房東通過微信斬釘截鐵地向每經記者表示，“估計有的人沒時間，那可以找代理人，但我有的是時間對接多家中介”。

“我賣房的時候真的簽了這個代理協議！”一季度剛剛賣掉房子的徐嵐對每經記者說。

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“我的房子去年到今年掛牌了大半年，沒賣掉。中介跟我說房子掉牆皮，品相不好，可以稍微美化一下，不然很難賣到滿意的價格。當時給我推了一個服務，叫‘美化套餐’。”徐嵐向每經記者復盤了當時的過程。

“這6800元（起）除了幫房子美化的費用，還包含了對賭，三個月之內要賣掉；如果賣不掉，6800元返還給我，所以他們會讓所有中介都使勁賣這個房子。”

“評估之後，我的房子需要12000元費用，我簽了這個合同，約定今年2月中旬開工。”徐嵐說，“巧的是，2月10日前後房子迅速賣掉了，完全沒想到會這麼快。

“中介的中介”如何操作？

那麼，這種所謂“中介的中介”到底是怎麼操作的？

“一套房源簽了代理，如果我只是幫忙跑跑腿，分發一下房源信息，含金量還不行，有時候要做一點美化。比如，重新粉刷牆面、買一些綠植，簡單布置一下，在房子裡擺好礦泉水和鞋套，都是最基本的操作。還有一些情況是，對房子進行簡單裝修，十幾萬到二十萬元都行，讓客戶看房的時候眼前一亮，覺得可以拎包入住，這就有競爭力了，不過這些費用都需要房東另外支出。”

韓新志解釋：“這絕對不是那種‘串串房’的操作，現在我們做代理對自己的口碑也是很看重的，最終都是靠回頭客介紹生意。”