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未来10年,这3类小区将沦为"贫民窟"?


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地产市场是一个充满变化和竞争的领域,不同的房屋类型在不同的时期会有不同的表现和需求。


比如目前,城郊新盘户型虽好,但距离远、交通不便利,再加上过去总听说期房暴雷、交付维权,这事多少让人心有余悸。

所以现在,很多人买房都会选择城区,而且随着时间的推移以及未来人口的流动,中国未来十年,一些房屋可能面临过剩或贬值风险,甚至沦为“贫民窟”,内行人早已悄悄“抽身”。


.01 老破小——越老问题越多

说到老破小,大家第一映像是——没有电梯,住的高一点平时搬点重物回家累的半死,道路坑坑洼洼,墙面脱落,电线乱的像蜘蛛网,水管锈蚀,

更离谱的是,夏天蚊虫巨多,在家涮个火锅,都有跳闸的可能。

还有停车难、邻里矛盾多、物业差或压根没物业……

业内有一种说法,小区建成前 20 年是它品质最好的时候。20 年是由盛转衰的分水岭 ,越往后越容易出问题。

然而,却有相当一部分家庭住在这种老房子里。


比如有些刚刚建成十几年的小区,看着也不比那些“老破小”强多少。虽然外观看上去还不算破旧,但进了单元楼,灯是坏的,墙皮脱落,垃圾乱堆,墙上也到处贴满小广告。



一般,房龄不大的小区会“沦落于此”,主要也和物业有关,比如物业干啥啥不行,收钱第一名,常规的服务保洁都不及格,再漂亮的房子也保不了几年。




.02 城市边缘小区——成了“骨灰盒”的家

最近十几年,开发商为了迎合市场需求,大量开发城市边缘土地,建造了不少高楼住宅。

一般这种建筑的质量和设计水平都不差,设施也比较完善,但地段偏,交通不便,医疗教育配套资源不充足,所以住这种小区的体验都不高。

尤其是城市的发展方向和重心发生变化的情况下,这种边缘化的小区,基本上失去了发展潜力和价值。


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