一房二賣引發一樁涉惡案:爭議瑕疵占有

2025-06-11 | 來源: 南方周末 | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

2025年6月5日，王飛涉惡案二審在北京市高院開庭。（網絡資料圖）

一場原本並不復雜的“一房二賣”糾紛，最終演變成刑事案件。

北京市昌平區的開發商賈文貴，因資金鏈斷裂，向外借款2000萬元，抵押物為12套小產權別墅。

賈文貴違約後，債主之子王飛去收別墅，並將別墅對外售賣。

北京市第一中級人民法院一審認為，王飛的確不知道這12套別墅曾被出售，但其在獲知原買家開始維權後，故意隱瞞實情，繼續賣給新業主，構成合同詐騙罪。王飛等人被認定為惡勢力團伙，王飛本人也被判處無期徒刑，他不服判決，提起上訴。2025年6月5日，此案在北京市高院二審開庭。

王飛對別墅是否有占有權，刑案一審法院未作出直接認定，而是認定王飛沒有處置權。

但占有是處置的前提。在刑案一審宣判10天之前，關聯的民事訴訟也有了結果，法院認定王飛對別墅系“瑕疵占有”。

何為瑕疵占有？瑕疵占有並不是無權占有，一般指占有存在缺陷。受訪學者分析，在司法實踐中，瑕疵占有在城鄉接合部、違法建築糾紛中普遍存在，且在法理和司法實踐中均存在一定爭議。

借款2000萬元，“砍頭息”600萬元

麻峪村是北京北六環外的一個小山村，行政隸屬昌平區崔村鎮，緊鄰十三陵景區。

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根據公開報道，2005年前後，昌平區興起了一股小產權房建設潮。此類房產的土地性質多系集體土地，在實踐中一般只能辦理房產證，不能像商品房一樣辦理國有土地使用證。

因在用地、建設許可等方面存在諸多違規問題，後來各地政府部門多次清理整治小產權房。不過，小產權房因售價遠低於商品房，始終“屢禁不絕”。

賈文貴就是在這一背景下修建小產權房的，項目名稱為玉墅館。

李廣洞曾於2010年至2015年任麻峪村村主任，2015年之後又當過幾年村支書。按照他後來對公安機關的說法，玉墅館所在的88.43畝土地原本是他個人於2006年以每畝2200元的價格從村裡租來的，2008年轉讓給他人，又由他人轉讓給賈文貴。賈文貴於2009年動工修建玉墅館，後建成獨棟別墅49套，聯排別墅29套。

生於1955年的賈文貴是北京市海澱區人。項目開發過程中，賈文貴資金鏈斷裂，急需用錢，經熟人介紹認識了王飛。王飛的妻子張鑫告訴南方周末記者，王飛是昌平區人，其父母早年開辦工廠。王飛成年後最早在企業上班，做土方工程，後來離職，和家人一起做采石場生意，還開過茶樓。

王飛將賈文貴介紹給自己的母親趙紅。趙紅告訴南方周末記者，她開始不願意借錢給賈文貴，“擔心他還不上錢”。但賈文貴一直通過王飛的好友說情，又邀請她去實地看房，以證明還款能力。

2014年6月18日，趙紅借給賈文貴2000萬元，抵押物為麻峪村堂郡小區12套別墅，借款期限為半年。堂郡小區也是賈文貴在麻峪村開發的小產權房。

事實上，這是一筆高利貸，“砍頭息”600萬元，賈文貴實際上只拿到1400萬元，每月還要支付5%的利息。

還了100萬元利息後，賈文貴就停止還款，王飛多次催要無果。

2015年5月，賈文貴突發腦梗。王飛的訊問筆錄顯示，直到2016年3月，王飛再次找賈文貴催款，雙方在賈文貴治療的醫院協商。賈文貴的全權委托人簽定還款保證書，承諾在2016年4月10日前償還本息，否則以堂郡12套別墅抵債。