房屋貸款: 最低按揭利率央行下周或按兵不動

2025-05-30 | 來源: 加西網 | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

（加西網綜合）由於企業爭相在關稅落地前加快進出口節奏，加拿大經濟在2025年第一季度獲得意外提振，增幅超過預期。多位經濟學家表示，這一增長動力雖有短期成分，但足以促使加拿大央行在下周的利率決議中選擇按兵不動。

加拿大統計局周五公布數據顯示，2025年第一季度實際國內生產總值（GDP）年化增長率為2.2%，略高於去年第四季度的2.1%，並超出此前1.5%的官方預測和路透社調查中1.7%的市場預期。

“總體而言，我們確實得到了更好的數據，”加拿大帝國商業銀行（CIBC）首席經濟學家艾弗裡·申菲爾德（Avery Shenfeld）表示。“但當你仔細分析細節時，就會發現它並不像表面上看起來那麼令人印象深刻。”

以下是基於MortgageLogic.news的數據，截至今天5月30號，加拿大最低的抵押貸款利率

關稅促使企業搶先布局

羨慕嗎?這國央行降息至0％可能重返負利率

中國存款利率破1% 錢還要存銀行嗎?

他身負"百萬元貸款"毫不知情?自稱曾"幫他人...

推動經濟增長的關鍵因素之一，是在美加貿易緊張局勢升級背景下，加拿大進出口商加緊交易以規避潛在關稅。盡管加拿大與美國之間的貿易爭端尚未全面升級，但包括鋼鐵、鋁和汽車在內的關鍵行業，已感受到壓力。

加拿大統計局表示，這種“搶跑”行為顯著提振了出口，第一季度商品出口增長1.6%，其中乘用車、工業機械和零部件出貨量增加明顯。同時，非農企業庫存回升，扭轉了前一季度的下降趨勢，進一步推高GDP。

然而，申菲爾德警告稱，這種“提前下單”行為可能導致後續季度出口乏力，尤其是在美國市場已提前積累庫存的背景下。

Bank of Canada expected to hold key rate after surprise Q1 GDP jump https://t.co/vZoKeDZxO0
— BIV News (@BIVnews) May 30, 2025

內需疲軟房地產拖後腿

盡管GDP數據表面亮麗，但內需部分顯示出疲態。扣除庫存和淨出口的最終國內需求在第一季度按年率計算下降了0.1%。

此外，房市表現不佳。所有權轉讓成本（代表房屋轉售活動）季度跌幅達18.6%，為近三年來最大。家庭支出和儲蓄率也同步放緩，部分因收入增長減緩。

“如果深入分析GDP的組成結構，許多指標都顯示出經濟動能不足。”蒙特利爾銀行首席經濟學家道格·波特（Doug Porter）在給客戶的報告中寫道。