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美國預測房價指標史上最低迷 房市即將大崩盤?

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美國房市歷經過去數年的競標戰和房價節節攀升後,權力平衡可能終於開始改變。最新報告顯示,目前美國房屋賣家人數高於買家的幅度是12年來最大,顯示美國房市或許正在降溫。


不動產公司Redfin 29日公布的分析顯示,截至4月美國房屋賣家幾乎比買家多50萬人,寫下2013年Redfin開始匯編這項數據以來最大落差。Redfin指出,目前美國待售屋數量是2020年3月以來最多。如果剔除疫情爆發導致美國房市陷入停滯的2020年4月,目前買家人數也是2013年Redfin開始追蹤以來最少。

根據美國全國房地產經紀人協會(NAR)上周公布的數據,4月成屋銷售價格中位數比去年同期上漲1.8%至41.4萬美元,連續第22個月上漲,並創下史上最高4月紀錄。另一方面,美國標准30年期固定房貸平均利率目前在略低於7%的水准徘徊,債市陷入動蕩可能導致利率進一步走揚。美國銀行(BofA)28日公布的調查結果顯示,75%潛在房屋買家正等待房價利率下跌。

拉斯維加斯不動產經紀人波爾(Karen Pohl)向CNN表示,最近數月察覺市況轉而對房屋買家有利。波爾說:“從過去春季銷售季情況來看,我察覺許多房屋今年留在市場上的時間較長。我認為許多房屋賣家訂價仍充滿野心,現在訂價或許該回歸現實,才能在市場上競爭。”

Redfin經濟研究主管趙辰(音譯)表示,Redfin預估今年底前房價將下跌1%。趙辰說:“賣家和買家比率通常被視為能預測房價走勢,時間落差約三至六個月。”
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