王健林自救八年,萬達怎麼還在懸崖邊?

2025-05-28 | 來源: 冰川思想庫 | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

題圖由豆包生成，提示詞：懸崖，住宅

從萬科被國資接管到萬達的資產甩賣，曾經頭部龍頭房地產公司的困境，事實上預示著的是舊模式的終結已不可逆，而新生的陣痛仍將長久持續。

昔年首富王健林，還在甩賣自己的家當。

2025年5月，王健林又一次把核心資產拿出來，計劃將旗下48座萬達廣場打包出售。

據國家市場監督管理總局官網近日披露的信息，太盟投資集團（PAG）聯合騰訊、京東、陽光人壽等機構設立的合營企業，擬收購大連萬達商管旗下48家公司的全部股權。根據列表，這48家目標公司分別對應北京、廣州、成都、杭州、南京、武漢等多個一、二線城市的萬達廣場項目。

也就是說，你家門口的萬達廣場雖然名字還叫萬達，但很可能已經不再屬於王健林了。這也難怪，曾經馳騁熱搜、有娛樂圈紀檢書記之名的王思聰都消失許久了。

眼見他起高樓，眼見他樓塌了。今天關於首富的神話，早已經和地產沒什麼關系了。

01

賣掉萬達，毫無疑問是王健林不得已的選擇。

要知道，萬達廣場是大連萬達集團最核心的資產，目前全國一共開業了400多座萬達廣場，萬達不僅有運營權，還以重資產的形式持有大部分資產。

5月27日消息，天眼查App顯示，王健林所持大連萬達商業管理集團股份有限公司超3億股權已被凍結，執行法院為大連市西崗區人民法院。

月薪3000,奶茶費500:辦公室輪流請奶茶怎麼破?

賣完80多個萬達廣場,財富縮水9成,王健林手裡還剩啥

心碎中國男孩與母親同游懸崖墜亡

今年以來，王健林所持有的大連萬達集團股份有限公司、大連合興投資有限公司、萬達體育有限公司、珠海萬達銳馳企業管理有限公司等部分股權先後被凍結，合計被凍結股權數額超4.9億元。

說起來多少有些悲涼，這點數字要換在十年前，對於王健林來說，也不過是幾個小目標而已。但現在卻令他不得不靠甩賣萬達最核心的資產來緩解危機，可見其目前現金流之困。

從萬達危機的直接原因來看，對賭協議的“爆雷”是重要導火索。

2021年，萬達商管與投資者簽訂協議，承諾2023年底前完成港股上市，否則需以8%年利率回購380億元股權。由於上市失敗，融創、蘇寧等債權人啟動仲裁追償，觸發股權凍結以保全債務清償。

盡管賣掉部分萬達廣場可能是為了緩解短期流動性危機的一個必要步驟，但從長遠看，如何有效降低負債率、優化資本結構、提升核心競爭力，才是王健林的萬達集團需要長期面對的真正挑戰。

一個沒有未來增長可能性的公司，才是最可怕的事情。

02

客觀地說，環顧整個房地產行業，能做到今天這步，王健林已經非常不容易。

從本次接盤萬達的企業名單來看，基本上都是“熟面孔”。到了今天還有朋友們願意接盤，這也足以證明王健林當年的人緣還是不錯的。

相比他的同行們，王健林已經強了不知道多少倍。早在房地產危機顯現之前，這位昔年首富就已經嗅到了危機的信號。

在2017年，王健林將萬達旗下的77家酒店以約200億元人民幣的價格賣給了富力地產，同時將13個文化旅游項目以438億元人民幣的價格賣給了融創中國。這一系列動作被外界解讀為萬達開始從重資產模式向輕資產模式轉型的重要標志。

通過出售這些資產，萬達不僅回籠了大量資金，還減輕了自身的負債壓力。與此同時，王健林宣布萬達將不再單純依賴於房地產業務的增長，而是轉向更加注重服務、文化和娛樂等多元化發展的方向。