河南信陽官宣"一律現房銷售" 全國或將統一推廣

2025-05-14 | 來源: 有料新語 | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

現房銷售真的要來了。日前，河南信陽市住建局印發《關於加強商品房預售管理工作的若幹措施（試行）批前公示》，要求“新出讓土地開發的商品房一律實行現房銷售”，此消息引發廣泛熱議。

此外，近期盛傳“我國正考慮對全國住房銷售方式進行重大改革”。

河南信陽官宣“一律實行現房銷售” 業內：有些城市做不到

據信陽住建局《批前公示》指出，按照“新老有別”的原則，對已取得施工許可證的項目，按照《中華人(专题)民共和國城市房地產管理法》第四十五條、《城市商品房預售管理辦法》第五條等規定，“投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25％以上”時可申報商品房預售許可；或按照《河南省城市房地產開發經營管理條例》第二十七條第四款規定“工程進度達到設計形象進度的二分之一以上”時，申報商品房預售許可。

最重要的是，《批前公示》明確，文件印發後新取得施工許可證的項目，施工進度需達到主體封頂方可申報商品房預售許可。文件印發後新出讓土地開發的商品房，一律實行現房銷售。根據《批前公示》，項目開發公司依法行使獨立法人權利，企業總部履行投資人責任。項目交付前，嚴禁投資人違規抽調、挪用項目開發公司銷售、融資等資金，嚴禁抽逃出資或提前分紅。嚴格落實使用自有資金購地，開發公司需具備與項目匹配的自有資金，禁止“空手套白狼”；禁止超資質等級開發項目。信陽市統計局數據顯示，2025年1~3月，全市商品房銷售面積下降0.5%；銷售額增長1.1%，商品房待售面積增長8.5%。

5月13日，上海易居房地產研究院副院長嚴躍進向媒體每日經濟新聞表示，此次信陽政策的出發點非常清晰，就是做好三項工作，即化風險、去庫存、控增量，其中最重要的就是化風險。從這個角度看，要精准理解化風險的含義。嚴躍進表示，觀察本輪現房模式的推進，有一個非常重要的歷史背景，就是過去的爛尾樓事件和房企債務違約事件，尤其是2022年的“停工斷貸”，影響很大。河南當時此類事件比較多，信陽等城市也出現了較多案例。此次信陽將“一律實行現房銷售”，雖然就簡單的一句話，但能看出來並非隨意一提，相關部門也應該對這句話所產生的發酵效應有足夠評估，本質上就是立足新形勢，積極推進現房銷售。

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有河南房地產從業者通過微信向每經記者表示：“河南市場差異較大，有些城市做不到現房，房子基本賣不掉，一些開發商的項目是封頂以後才開售的。”

傳中國正考慮在全國范圍內推廣現房銷售李嘉誠7折拋售樓盤

5月7日，國新辦舉行新聞發布會，中國人民銀行、金融監管總局、中國證監會三部門負責人宣布一攬子重磅金融政策，釋放穩市場穩預期強信號。其中提到“將加快完善與房地產發展新模式相適配的系列融資制度”，包括房地產開發、個人住房、城市更新等貸款管理辦法。指導金融機構繼續保持房地產融資穩定，有效滿足剛性和改善性住房需求，強化對高品質住房的資金供給，助力持續鞏固房地產市場穩定態勢。

那麼，“加快完善與房地產發展新模式相匹配的系列融資制度”，將涉及哪些層面？媒體新京報采訪稱在業內人士看來，現房銷售、城市更新、存量盤活、租購並舉將成為融資制度重點支持領域。推進現房銷售是房地產發展新模式中的重要一環。對此，廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為：“房地產開發方面，一直倡導現房開發，但現房開發周期長、資金需求大，對沖市場波動的難度大，需要金融支持，以提振市場願意參與現房開發的積極性。另外就是以夯實項目公司法人實體地位、資金封閉運轉為特點的白名單模式。同時，也要做好股東出資、債券融資、信貸融資的全口徑監管。”

媒體金融界報道也表示，現房銷售、城市更新、存量盤活、租購並舉將成為融資制度重點支持領域。此外，近日有媒體報道，中國正考慮在全國范圍內推廣商品房現房銷售制度，以重塑購房者對樓市的信心。