巴菲特不碰房地产关键原因大公开

2025-05-11 | 来源: 自由财经 | 转到微信 | 有0人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

股神巴菲特（Warren Buffett）日前在波克夏（Berkshire Hathaway）年度股东会上，除了抛出退休震撼弹之外，他在整场4个半小时过程中，谈了不少关于投资甚至职涯相关议题，当中有人问他，在高利率和经济不确定的情况下，为什么现在不购买房产，巴菲特坦言，买卖房地产“困难多了”。

巴菲特在股东大会上，被问及投资房地产的问题时，他表示，自己更倾向于买卖股票，因为房地产交易往往复杂且容易陷入冗长的谈判僵局。

巴菲特因其在投资股票出色而闻名，但在房地产方面却不出名。当时股东会上有人问他，在高利率和经济不确定的情况下，为什么现在不购买房产？巴菲特回答：“嗯，就房地产而言，在交易谈判、花费的时间以及多方涉入所有权方面，它比股票要困难得多”、“通常当房地产陷入困境时，你会发现要面对的不仅仅是股东”。巴菲特坦言，虽然有些时候房地产价格确实划算，但股票更便宜，而且购买起来也更方便。

巴菲特补充，其昔日合作伙伴孟格（Charlie Munger）在生前最后5年曾参与多笔房地产交易，比他本人更活跃，“但那是他觉得是有趣的一场游戏”。不过，巴菲特相信，如果让孟格只能在股票或房地产中二选一，这位老战友最终还是会选择股票。

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巴菲特表示，至少在美国，证券市场提供的投资机会远比房地产多得多。他还指出，房地产的另一个难点是，大型物业往往由某个个人或家族长期持有，因此每笔交易对他们来说都是重大决定。相较之下，股票交易即使金额达数十亿美元，也可以在几分钟内匿名完成，交易一旦执行即为定案。

事实上，波克夏在2008年与2009年确实进行过一些房地产交易，当时房贷危机重创了房地产与金融市场，但这些交易所需的完成时间，根本无法与股票交易相比。

巴菲特指出，在股票市场，只要价格谈妥，交易完成率几乎是百分之百。但在房地产领域，达成交易只是谈判的开始，接下来可能要花很久时间才能真正完成。对一个94岁的人来说，参与这种可能要谈上几年的交易，并不是什么有趣的事。