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房市情报
: 因经济不确定性 大温房价可能下跌
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2025-05-09
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房
地产
经纪人史蒂夫·萨雷茨基 (Steve Saretsky) 表示,以前出售一套
公寓
只需一到两周的时间,但现在可能需要两到三个月的时间。
他表示,
投资
者的购买量也在减少。
萨雷茨基表示:“开发商资产负债表上的未售出库存处于历史最高水平”。
他说,这是因为“
投资
者基础确实消失了,也就是说
数学
计算不再有效”。
萨雷茨基解释说,在过去十年中,
投资
者一直是
楼花
的主要购买者,他们在住房项目建成并准备就绪前几年就购买了该项目。
“由于
房价
和租金前景非常悲观……
投资
者对将资金投入预售市场不感兴趣。因此,很多项目都无法启动”。
萨雷茨基表示,对于已经拥有
房产
的
投资
者来说,不稳定的经济、下降的租金和停滞的价格意味着许多人正试图出售
房产
并退出市场。
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大温
房
地产
经纪人协会在一份声明中称,2025 年春季将进入买方市场,并表示较低的
利率
和较高的库存为“任何想要购房的人提供了大量机会”。
萨雷茨基表示,买家的犹豫,加上待售
房屋
的积累,意味着价格可能会下降。
“现实情况是,当你有创纪录的库存待售,或者你有六七个月的库存在市场上时,有时作为卖家脱颖而出的唯一方法就是给出最低的价格,对吗?”
BC大学尚德商学院副教授汤姆·戴维多夫(Tom Davidoff)表示,潜在买家可能会考虑给出低
于正
常水平的报价。
他说:“如果我是买家,而且我并不急需一个住处,如果我有一个可以舒适居住的地方,我想我会给出低价报价”。
“我认为出价应该比要价低 5%、10% 或 15%。为什么不呢?试试看”。
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