房市情报: 因经济不确定性大温房价可能下跌

2025-05-09 | 来源: 加西网 | 转到微信 | 有0人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

加西网编译报道：一些房地产专家表示，由于加拿大政治和经济持续不确定，大温地区的房价可能会略有下跌。

最新的市场报告显示，与近几年相比，4 月份房屋销售量有所下降，而待售房屋数量有所增加。

通常情况下，冬季过后到春季，房屋销售量会大幅增长，但今年却没有出现这种情况。

据CBC报道，房地产公司 Rennie 的首席经济学家瑞安·柏林 (Ryan Berlin) 表示：“销售额确实有所增加，但典型的季节性模式已被外部因素所抑制”。

柏林表示，在过去 10 年中，4 月份的销售额平均比 1 月份高出 79%，但到 2025 年，4 月份的销售额仅比 1 月份高出 34%。

美国总统唐纳德·特朗普的贸易战让买家犹豫不决，包括柏林在内的房地产经纪人和其他专家都广泛提到了这一原因。

他补充说，加拿大联邦大选前的不确定性也让买家感到紧张。

同样，大温房地产经纪人协会也表示，尽管利率较低这一有利因素，但联邦选举和贸易战可能引发的经济衰退仍令潜在买家望而却步。

销售量的下降意味着待售房屋正在堆积。

Rennie 从多个来源收集的数据显示，市场上的房屋数量达到了 2018 年以来的最高水平。具体来说，大温地区有大约 16,000 套楼花和新房以及 24,000 套转售房屋。

柏林表示：“我们的房屋供应量达到了历史最高水平”。

房地产经纪人史蒂夫·萨雷茨基 (Steve Saretsky) 表示，以前出售一套公寓只需一到两周的时间，但现在可能需要两到三个月的时间。

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他表示，投资者的购买量也在减少。

萨雷茨基表示：“开发商资产负债表上的未售出库存处于历史最高水平”。

他说，这是因为“投资者基础确实消失了，也就是说数学计算不再有效”。

萨雷茨基解释说，在过去十年中，投资者一直是楼花的主要购买者，他们在住房项目建成并准备就绪前几年就购买了该项目。

“由于房价和租金前景非常悲观……投资者对将资金投入预售市场不感兴趣。因此，很多项目都无法启动”。

萨雷茨基表示，对于已经拥有房产的投资者来说，不稳定的经济、下降的租金和停滞的价格意味着许多人正试图出售房产并退出市场。

大温房地产经纪人协会在一份声明中称，2025 年春季将进入买方市场，并表示较低的利率和较高的库存为“任何想要购房的人提供了大量机会”。

萨雷茨基表示，买家的犹豫，加上待售房屋的积累，意味着价格可能会下降。

“现实情况是，当你有创纪录的库存待售，或者你有六七个月的库存在市场上时，有时作为卖家脱颖而出的唯一方法就是给出最低的价格，对吗？”

BC大学尚德商学院副教授汤姆·戴维多夫（Tom Davidoff）表示，潜在买家可能会考虑给出低于正常水平的报价。

他说：“如果我是买家，而且我并不急需一个住处，如果我有一个可以舒适居住的地方，我想我会给出低价报价”。

“我认为出价应该比要价低 5%、10% 或 15%。为什么不呢？试试看”。