夏国地产研究中心: 点评：新总理上台,房地产怎么办？

2025-05-06 | 来源: 加西网 | 转到微信 | 有0人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

马克·卡尼上任。自由党政府已获得第四个任期，随着经济陷入困境，他们将面临艰巨的任务。尤其是房地产市场，处境相当岌岌可危。正如我一直详细强调的那样，新屋开工数量正在大幅下滑。

资料来源：RBC

别忘了，卡尼政府曾承诺每年新建50万套住房。鉴于目前建筑业的现状，他们能完成一半就已经是个奇迹了。

扭转局势的一个方法是通过他们提议的重新引入MURB住房计划。多单元住宅建筑计划（MURB）是加拿大联邦政府于20世纪70年代推出的一项税收激励措施，旨在刺激租赁住房的建设。

它允许投资者从其总收入（而不仅仅是租金收入）中扣除资本成本津贴和某些软成本（例如利息和律师费）。该计划促成了近19.5万套租赁单元的建设，直至1981年逐步取消。虽然它成功地增加了租赁供应，但批评人士认为，它不成比例地惠及高收入投资者，使其成为一项利润丰厚的避税天堂，而非一项以住房为重点的举措。由于税收优惠，房产往往被高估，从而鼓励了投机，抬高了价格，而这些价格并没有相应的价值或负担能力。

尽管如此，考虑到当前的形势，可以肯定的是利大于弊，这可能是当前振兴建筑业的唯一途径。

鉴于楼花预售市场低迷的现状，开发商只能继续专注于租赁房屋业务，开发商现在持有大量未售出的房屋。

资料来源：RBC

此外，二手房市场的情况也好不到哪里去。加拿大房地产协会（CREA）的数据显示，经非季节性调整后，2025年3月加拿大整体房屋销售总额同比下降9.3%，为2009年以来该月最低水平。

加拿大房地产协会高级经济学家肖恩·卡斯卡特指出：“到目前为止，房屋销售下滑主要源于关税不确定性。展望未来，加拿大房地产市场还将不得不应对实际的经济影响。转眼间，我们就从强劲反弹的一年变成了举步维艰。”

不仅房屋销售放缓至停滞，而且我们现在正经历三十多年来最剧烈的房价调整。

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资料来源：Ben Rabidoux

当然，这种痛苦主要集中在安省和BC省，过去二十年来，这两个省的房价以惊人的速度飙升。

负担能力正在缓慢恢复。

过去上涨最快的市场现在正经历着最剧烈的回调。看看菲沙河谷，那里的公寓库存量创下了历史新高。

资料来源：FVREB、Steve Saretsky

每个月都有更多卖家进入市场，数量超过买家。库存不断攀升，这种情况已长达7个月。价格较峰值下跌了8%，而且没有迹象表明已经触底。

有些人可能会感到恐慌，考虑到过去五年这片区域房价实际上翻了一番，这真是讽刺。有远见的朋友自然知道怎么做。

如果你追求的是负担能力，那么价格需要下降，或者收入需要上升，或许两者兼而有之。

本文由Steve Saretsky 提供

加西网地产中心编译报道

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