意外 2025加拿大最佳購房地點在這

2025-05-06 | 來源: 加西網 | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

（加西網綜合）多倫多和溫哥華可能占據了加拿大房屋銷售的最大份額，但盡管擁有繁華的市中心、時尚的街區和世界一流的景點，這些主要大都市區在房地產投資方面還遠遠沒有為加拿大人提供最佳的投資回報。

如果您想尋找價格實惠和超值的房地產，請前往東海岸或大草原地區，避開多倫多或溫哥華。

根據 MoneySense 和 Zoocasa 聯合發布的《2025 年加拿大哪裡可以買到房地產》報告，該報告對各城市和人口普查大都市區 (CMA) 進行了排名，並根據基准房價和近期房地產價格增長給出了五分之一的價值評分。

這份加拿大最佳房產購買地區榜單，根據價格趨勢和負擔能力等因素進行了綜合評定。

新不倫瑞克省的弗雷德裡克頓（Fredericton）位居榜首，而卡爾加裡緊隨其後，在全國排名第二。

大多倫多地區在 44 個地區中排名第 33 位，大溫地區排名第 39 位。

加拿大房地產市場經歷了兩年相對低迷的時期後，2024 年本應標志著市場更加繁榮、競爭更加激烈的回歸。

2024年初，購房者們翹首以盼加拿大央行（BoC）多年來首次降息的跡象。然而，春季房地產旺季來臨，基准利率卻毫無變化。

隨後，2024年6月，加拿大央行自2020年以來首次下調利率，但對買家情緒的影響微乎其微。央行在7月、9月、10月和12月進一步降息，基准利率共計下調175個基點（相當於1.75個百分點）。然而，這些舉措也未能完全重振市場。

與此同時，購房需求低迷導致加拿大待售房屋供應增加。根據加拿大房地產協會 (CREA) 的數據，5 月份全國住房庫存月數達到 4.4 個月，為 2020 年 5 月以來的最高水平。額外的房屋供應為買家提供了更多選擇，削弱了賣家的議價能力，從而有助於在一年中的大部分時間保持相對平衡的房地產市場。

2025年到來之際，通脹已得到控制，加拿大央行的降息周期似乎也接近尾聲。預計房價下跌和抵押貸款利率下降將在全年釋放被壓抑的購房需求。然而，美國大范圍加征關稅的威脅抑制了購房情緒，並引發了人們對加拿大央行下一步行動的質疑。積極的一面是，過去一年加拿大許多地區的住房負擔能力有所改善。

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在全加人口最多的房地產市場大多倫多地區，平均房價高達1,087,700加元，使其成為繼奧克維爾-米爾頓 Oakville-Milton（1,258,242加元）和大溫（1,188,492加元）之後第三難負擔的市場。過去一年和三年，大多倫多的房價增長率分別為-2%和6%，進一步拉低了其2.33的“價值得分”。

大溫地區也出現了增長停滯，房價同比僅增長 1%，過去三年僅增長 9%，再加上全國知名的高房價，其價值得分僅為 2.23。

但2025年最糟糕的購房地點是哪裡呢？安省班克羅夫特(Bancroft)，加拿大礦產之都。諷刺的是，班克羅夫特在2021年曾被評為最佳購房地點。

在安省的這個鄉村小鎮，房屋平均售價為517,558加元，以今天的標准來看，這筆交易相當劃算，但由於該鎮平均收入較低（僅為52,800加元，在榜單中墊底），且年增長率僅為3%，因此價格略有下降。綜合考慮所有因素，班克羅夫特的價值得分為1.72。

相比之下，排名第一的城市新不倫瑞克省弗雷德裡克頓（Fredericton）的平均房價為 310,925 元，價值得分為 3.74，過去一年、三年和五年的房價分別上漲了 11%、32% 和 72%。

這座以豐富的藝術和文化景觀而聞名的海事之都，其受歡迎程度主要源於其房價，這為賣家創造了理想的條件，多個報價的情況屢見不鮮。由於掛牌房源相對較少且需求持續，預計到2025年，弗雷德裡克頓的房價仍將繼續上漲。

緊隨弗雷德裡克頓之後的是卡爾加裡，這座西部城市的價值得分為3.69。這座阿爾伯塔省大都市的房價比評選的冠軍更高，為577,367加元，但卡爾加裡在過去一年、三年和五年裡也保持了8%、29%和31%的健康增長率。

此外，卡爾加裡的平均收入排名第三，超過了大多倫多地區、大溫和埃德蒙頓等其他主要城市中心。

展望未來，預計 2025 年魁北克 CMA、裡賈納、薩斯卡通、聖約翰和埃德蒙頓的房地產市場將繼續保持最大幅的增長，1 月份這些市場的房價均已同比上漲 9%。

增長最為明顯的是溫哥華和多倫多等中心以外的城市，這表明這些價格較高的城市近期房價停滯不前，而歷史上不太受歡迎（且更實惠）的市場則彌補了這一缺口。